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J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26%程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%(取得価格ベース)を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。<2019年1月31日時点>

投資口情報2019/05/17時点
投資口価格169,400円 (-1,800円)
時価総額223,608百万円
分配金
利回り
4.31% (+0.05)
出来高4,012口
(括弧内は前日比)
業績予想2018/11/14付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2018/10/01 2019/04/01 2019/10/01
期末 2019/03/31 2019/09/30 2020/03/31
営業収益 8,759百万円 8,780百万円
当期利益 4,814百万円 4,814百万円
1口分配金 3,650円 3,650円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/05/17時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/04/30時点
物件取得額合計 3,241億円
物件数 15棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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