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J-REIT銘柄情報
8961 森トラスト総合リート投資法人
森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26％程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%（取得価格ベース）を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。＜2019年1月31日時点＞
投資口情報2021/03/05時点
| 投資口価格 | 151,700円 (-600円) |
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| 時価総額 | 200,244百万円 |
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分配金
利回り | 4.50% (+0.02) |
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| 出来高 | 3,919口 |
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（括弧内は前日比）
業績予想2020/11/18付「決算短信」
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前期 |
当期 |
次期 |
| 期首 |
2020/04/01 |
2020/10/01 |
2021/04/01 |
| 期末 |
2020/09/30 |
2021/03/31 |
2021/09/30 |
| 営業収益 |
8,883百万円 |
8,801百万円 |
7,663百万円 |
| 当期利益 |
5,058百万円 |
5,044百万円 |
3,738百万円 |
| 1口分配金 |
3,832円 |
3,822円 |
3,000円 |
投資口価格・利回り・出来高の推移2021/03/05時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/01/31時点
