J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

インヴィンシブル投資法人が9物件売却、業績予想を修正

(2017/12/26)

インヴィンシブル投資法人が、保有物件9物件を12月及び来年1月に売却する。 売却する物件は、都内に保有するレジデンス6物件と、都内及び仙台のオフィスビル3物件。9物件の売却額は計97億円。これにより売却益計18.7億円が発生する。 これにより第29期(平成29年12月期)業績予想を修正。上記物件のうち、レジデンス3物件、オフィスビル1物件の売却益1,074百万円計上により、9月に公表した業績予想に対し17.9%増益を見込む。利益分配が増加する一方、利益超過分配金を減額するため、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,564円と変わらない見通し。 なお、第30期(平成30年6月期)は、残りのレジデンス3物件、オフィスビル2物件売却により、売却益796百万円計上するが、業績予想は後日公表の予定。

<売却>        
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
アルモニー御茶ノ水  東京都文京区湯島 1,603百万円 1,351百万円 252百万円
グロースメゾン池袋 東京都豊島区西池袋 1,057百万円 746百万円 311百万円
キャピタルハイツ神楽坂 東京都新宿区榎町 732百万円 626百万円 106百万円
カーザエルミタッジオ 東京都目黒区中根 1,312百万円 953百万円 359百万円
レクセルマンション上野松が谷 東京都台東区松が谷 1,329百万円 859百万円 470百万円
サンテラス南池袋 東京都豊島区南池袋 934百万円 595百万円 339百万円
新宿アイランド 東京都新宿区西新宿 705百万円 703百万円 2百万円
クロス・スクェアNAKANO 東京都中野区中野 1,350百万円 1,129百万円 221百万円
大木青葉ビル 宮城県仙台市青葉区 721百万円 731百万円 -10百万円
合計   9,743百万円 7,693百万円 2,050百万円
         
  第29期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 12,589百万円 11,492百万円 9.5%  
当期利益 7,093百万円 6,018百万円 17.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,479円 1,255円 17.8%  
1口当たり利益超過分配金 85円 309円 ▲72.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,564円 1,564円 0.0%  

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