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8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人がアーク森ビルを取得、HF虎ノ門ビルディング及びHF天神東レジデンスを売却、業績予想を修正

(2018/03/15)

平和不動産リート投資法人が、物件の取得及び売却を行う。 取得する物件は、港区赤坂にある、昭和61年竣工、37階建の「アーク森ビル」の30階及び31階の区分所有権の共有持分30%(建物全体の約6.37%相当)。取得額は30.85億円。森ビルと賃料固定のマスターリース契約を締結する。 一方、売却する物件は、港区西新橋にある平成2年竣工のオフィスビルと、福岡市博多区にある平成17年竣工のレジデンス。2物件の売却額は計22.6億円。HF虎ノ門ビルディングが265百万円の売却損が発生する一方、HF天神東レジデンスは364百万円の売却益が発生する見込み。 これに伴い第33期(平成30年5月期)及び第34期(平成30年11月期)業績予想を修正。 第33期は、アーク森ビルの固定賃料、2物件売却による売却損益差引き99百万円の売却益計上により、1月に公表した業績予想に対し4.9%増益を見込む。売却益を3期に分割して分配するため、60百万円を内部留保する。一方、一時差異等調整積立金より40百万円の均等償却により、1口当たり分配金は2,121円となる見通し。 第34期は、アーク森ビルの通期稼働により前回予想比1.4%増益を見込む。内部留保より30百万円、一時差異等調整積立金より40百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,158円となる見通し。

<取得>      
物件名称 アーク森ビル
所在地 東京都港区赤坂
取得金額 3,085百万円
鑑定NOI利回り 4.3%
還元利回り 3.6%
竣工時期 昭和61年3月31日
取得日 平成30年3月28日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 HF虎ノ門ビルディング
所在地 東京都港区西新橋
売却価格 1,450百万円
簿価(売却時想定) 1,703百万円
差額(売却価格-簿価) -253百万円
売却日 平成30年3月28日
売却先 非開示
<売却>      
物件名称 HF天神東レジデンス
所在地 福岡県福岡市博多区
売却価格 810百万円
簿価(売却時想定) 418百万円
差額(売却価格-簿価) 392百万円
売却日 平成30年3月30日
売却先 非開示
       
  第33期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,042百万円 5,931百万円 1.9%
当期利益 2,173百万円 2,070百万円 5.0%
分配金総額 2,152百万円 2,110百万円 2.0%
1口当たり分配金 2,121円 2,080円 2.0%
       
  第34期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,936百万円 5,916百万円 0.3%
当期利益 2,119百万円 2,091百万円 1.3%
分配金総額 2,190百万円 2,131百万円 2.8%
1口当たり分配金 2,158円 2,100円 2.8%

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