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8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が平和不動産と物件入替え、業績予想を修正

(2018/11/27)

平和不動産リート投資法人(HFR)が、スポンサーである平和不動産と物件入替えを行う。 HFRが取得する物件は「浜町平和ビル」等オフィスビル1物件、レジデンス3物件の計4物件、取得額は計61.55億円。 一方、HFRが売却する物件は、「三田平和ビル」の底地。売却額は29.1億円。簿価との差額は640百万円となり、売却益が発生する。2期に分割して売却する。 これに伴い、第34期(2018年11月期)及び第35期(2019年5月期)業績予想を修正。 第34期は、三田平和ビル(底地)共有持分50%の売却益301百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し15.4%増益を見込む。税務上の繰越欠損金を活用し、136百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より40百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,350円となる見通し。 第35期は、上記の4物件取得による賃貸収益の増加、三田平和ビル(底地)の売却益残301百万円が寄与し、前回予想比16.9%増益を見込む。142百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より40百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,400円となる見通し。 本物件入替えに伴い巡航分配金水準が1口当たり+46.6円向上する。引き続き中期的な目標である1口当たり分配金2,500円達成を目指す。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 鑑定NOI
利回り
売主
浜町平和ビル 東京都中央区 3,100百万円 4.00% 4.46% 平和不動産(株)
HF三田レジデンスⅡ 東京都港区 1,210百万円 4.00% 4.45% 平和不動産(株)
HF門前仲町レジデンス 東京都江東区 945百万円 4.10% 4.85% 平和不動産(株)
HF南砂町レジデンス 東京都江東区 900百万円 4.50% 4.98% 平和不動産(株)
合計 6,155百万円
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
三田平和ビル(底地) 東京都港区 2,910百万円 2,269百万円 641百万円 平和不動産(株)
           
  第34期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,210百万円 5,880百万円 5.6%    
当期利益 2,480百万円 2,148百万円 15.5%    
分配金総額 2,384百万円 2,334百万円 2.1%    
1口当たり分配金 2,350円 2,300円 2.2%    
           
  第35期予想 (第28期予想) 増減率    
営業収益 6,359百万円 5,925百万円 7.3%    
当期利益 2,537百万円 2,170百万円 16.9%    
分配金総額 2,435百万円 2,384百万円 2.1%    
1口当たり分配金 2,400円 2,350円 2.1%    

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