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8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,500円

(2020/01/16)

平和不動産リート投資法人が、第36期(2019年11月期)決算を発表した。 第36期は、「錦糸町スクエアビル」を取得する一方、「HF五反田ビルディング」を売却した。稼働率上昇及び賃料増額に伴いオフィスビルが増収となるが、物件売却益が減少したため、前期比2.8%減益。10百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より40百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,500円と前期比3%増となった。 期末のポートフォリオは104物件、資産規模(取得額合計)は1,747億円、有利子負債比率は44.35%。 第37期(2020年5月期)は、「HF仙台長町レジデンス」「HF仙台本町レジデンス」を取得する。2物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比4.7%減益を見込む。一時差異等調整積立金の取崩額を175百万円に増額し、1口当たり分配金は2,525円と前期比1%増となる見通し。 第38期(2020年11月期)は、第37期に取得する物件の通期寄与、金融コストの削減により、前期予想比1.2%増益を見込む。一時差異等調整積立金の取崩し額を146百万円とし、1口当たり分配金は2,525円と前期予想と変わらない見通し。 中期目標であった1口当たり分配金2,500円を達成したことから、新たな中期目標を設定。賃料増額やコスト削減による内部成長を軸に、物件入替えによる収益増加や内部留保を活用し、今後3年~5年の間に1口当たり分配金2,750円を目指す。

           
  第36期実績 第37期予想 前期比 第38期予想 前期比
営業収益 6,328百万円 6,233百万円 ▲1.5% 6,227百万円 ▲0.1%
当期利益 2,506百万円 2,387百万円 ▲4.7% 2,416百万円 1.2%
分配金総額 2,537百万円 2,562百万円 1.0% 2,562百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,500円 2,525円 1.0% 2,525円 0.0%

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