J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が心斎橋フロントビルを取得、HF白山レジデンス等住宅3物件を売却、業績予想を修正

(2022/04/06)

平和不動産リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪メトロ心斎橋駅より徒歩2分、長堀通り沿いに位置する、1986年竣工、9階建のオフィスビル。1月末時点のテナントは13社、稼働率は100%。取得額は73億円。 一方、売却する物件は、都内に保有する住宅3物件。3物件の売却額は計45.08億円。直近の鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できる点や、上記取得物件との入替えでポートフォリオNOI利回りが向上する見込みである点から、売却を決定した。 これに伴い業績予想を修正。第41期(2022年5月期)は、上記3物件の売却益465百万円計上により、1月に公表した業績予想に対し15.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より差引き35百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,050円と3.7%増となる見通し。 第42期(2022年11月期)は、上記売却3物件の賃貸収益がなくなるが、2月に取得したHF辻堂レジデンスの通期稼働、上記の心斎橋フロントビルの収益が寄与し、前回予想比1.5%増益を見込む。一時差異等調整積立金より502百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円と5.4%増となる見通し。 引き続き物件入替えによる売却益と内部留保を活用し、分配金の成長を図る。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI利回り 還元利回り 売主
心斎橋フロントビル 大阪市中央区南船場 7,300百万円 4.35% 3.80% 非開示
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価(売却時想定) 差額
(売却額-簿価-諸費用)
売却先
HF白山レジデンス 東京都文京区向丘 4,508百万円 2,192百万円 465百万円 非開示
HF芝公園レジデンス 東京都港区芝 779百万円 非開示
HF三田レジデンス 東京都港区三田 999百万円 非開示
合 計 4,508百万円 3,970百万円 465百万円
           
  第41期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 7,318百万円 6,826百万円 7.2%    
当期利益 3,185百万円 2,748百万円 15.9%    
分配金総額 3,219百万円 3,103百万円 3.7%    
1口当たり分配金 3,050円 2,940円 3.7%    
           
  第42期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,954百万円 6,807百万円 2.2%    
当期利益 2,770百万円 2,730百万円 1.5%    
分配金総額 3,272百万円 3,103百万円 5.4%    
1口当たり分配金 3,100円 2,940円 5.4%    

平和不動産リート投資法人の記事を最新5件
2022/07/14
平和不動産リート投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,050円
2022/05/18
平和不動産リート投資法人が投資口の追加発行、平和不動産と物件入替えを発表
2022/02/02
平和不動産リート投資法人がHF辻堂レジデンスを取得
2022/01/18
平和不動産リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,890円
2021/12/14
平和不動産リート投資法人が住宅1物件、オフィスビル2物件をを取得
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
3 飯田橋グラン・ブルーム 1,135億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 サムティ・レジ +1.44%
2 いちごオフィス +1.18%
3 タカラリート +1.10%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。