J-REIT銘柄情報

8973 積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行、2棟取得を発表

(2016/10/07)

積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶりとなる。発行口数は83,240口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,160口。これにより発行後の投資口数は8.6%増の1,105,510口となる予定。調達額は95億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「プライムメゾン白金高輪」「プライムメゾン市谷山伏町」の2棟、取得額は計85億円。 これらに伴い、第22期(平成28年9月期)業績予想を修正。b-town南青山の売却益17百万円計上により、5月に公表した業績予想に対し1.3%増益を見込むが、売却益のうち12百万円を内部留保することにより、1口当たり分配金は2,145円となる見通し。 上記の投資口追加発行、2棟取得が反映される第23期(平成29年3月期)は、前期予想比9.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,180円と1.6%上回る見通し。増資後の有利子負債比率は約51.1%を見込む。 続く第24期(平成29年9月期)は、固都税の増加等により、前期予想比0.5%減益を見込み、1口当たり分配金は2,170円となる見通し。

<取得>      
物件名称 プライムメゾン白金高輪
所在地 東京都港区三田
取得金額 4,500百万円
鑑定NOI利回り 4.5%
還元利回り 4.2%
竣工時期 平成27年6月15日
取得日 平成28年11月1日
売主 積水ハウス(株)
<取得>      
物件名称 プライムメゾン市谷山伏町
所在地 東京都新宿区市谷山伏町
取得金額 4,000百万円
鑑定NOI利回り 4.6%
還元利回り 4.3%
竣工時期 平成27年10月13日
取得日 平成28年11月1日
売主 積水ハウス(株)
       
  第22期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,694百万円 6,682百万円 0.2%
当期利益 2,197百万円 2,169百万円 1.3%
1口当たり分配金 2,145円 2,130円 0.7%
  第23期予想 (第22期予想) 増減率
営業収益 6,857百万円 6,694百万円 2.4%
当期利益 2,410百万円 2,197百万円 9.7%
1口当たり分配金 2,180円 2,145円 1.6%
     
  第24期予想 (第23期予想) 増減率
営業収益 6,845百万円 6,857百万円 ▲0.2%
当期利益 2,399百万円 2,410百万円 ▲0.5%
1口当たり分配金 2,170円 2,180円 ▲0.5%

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