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8975 いちごオフィスリート投資法人

いちごオフィスリート投資法人がウィン第2五反田ビルとMIFビルを取得、業績予想を修正

(2018/04/25)

いちごオフィスリート投資法人が、都内のオフィスビル2物件を取得する。 第25期(平成30年4月期)に、商業施設3物件を売却済であり、この売却代金を活用し、ポートフォリオの入替えとして、スポンサーのいちごグループより中規模のオフィスビル2物件を取得する。2物件の取得額は計55億円。 これに伴い第26期(平成30年10月期)業績予想を修正。売却した物件の収益がなくなる一方、取得した物件の収益及び既存物件の増収により、12月に公表した業績予想に対し0.7%増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,952円となる見通し。 併せて第27期(平成31年4月期)業績予想を発表。営業費用の減少により、前期予想比1.4%増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,974円となる見通し。

<取得>      
物件名称 ウィン第2五反田ビル
所在地 東京都品川区大崎
取得金額 3,300百万円
想定NOI利回り 4.7%
還元利回り 4.2%
竣工時期 平成5年3月12日
取得日 平成30年5月9日
売主 合同会社五反田ホールディングス
       
物件名称 MIFビル
所在地 東京都千代田区内神田
取得金額 2,200百万円
想定NOI利回り 4.5%
還元利回り 4.1%
竣工時期 平成3年1月25日
取得日 平成30年5月9日
売主 合同会社鎌倉橋ホールディングス
 
  第26期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,547百万円 7,531百万円 0.2%
当期利益 2,885百万円 2,866百万円 0.7%
分配金総額 2,991百万円 2,972百万円 0.6%
1口当たり分配金 1,952円 1,940円 0.6%
       
  第27期予想 (第26期予想) 増減率
営業収益 7,493百万円 7,547百万円 ▲0.7%
当期利益 2,925百万円 2,885百万円 1.4%
分配金総額 3,025百万円 2,991百万円 1.1%
1口当たり分配金 1,974円 1,952円 1.1%

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