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8975 いちごオフィスリート投資法人

いちごオフィスリート投資法人が第26期決算、2物件取得、2物件売却を発表

(2018/12/14)

いちごオフィスリート投資法人が、第26期(2018年10月期)決算を発表した。 第26期は「ウィン第2五反田ビル」「MIFビル」「いちご内本町ビル」を取得した。これにより賃貸収益が増加するが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比32%減益。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,014円と前期を2.5%上回った。 期末のポートフォリオは85物件、資産規模(取得額合計)は1,999億円、有利子負債比率は47.6%。 併せて都内のオフィスビル計2物件の取得、町田市及び新横浜の商業施設計2物件の売却を発表した。これによりポートフォリオ規模は2,030億円になり、オフィス比率は94.6%に上昇する。また物件売却益6.4億円が発生する。 第27期(2019年4月期)は、物件売却益が寄与し、前期比22.9%増益を見込む。税務上の繰越欠損金を活用して売却益のうち3.7億円を内部留保する。1口当たり分配金は2,215円と前期を10%上回る見通し。 第28期(2019年10月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比16.3%減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,070円となる見通し。

           
  第26期実績 第27期予想 前期比 第28期予想 前期比
営業収益 7,632百万円 8,356百万円 9.5% 7,708百万円 ▲7.8%
当期利益 2,980百万円 3,664百万円 23.0% 3,067百万円 ▲16.3%
分配金総額 3,086百万円 3,394百万円 10.0% 3,172百万円 ▲6.5%
1口当たり分配金 2,014円 2,215円 10.0% 2,070円 ▲6.5%
<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 想定NOI利回り 還元利回り 売主
いちご南大塚ビル 東京都豊島区 2,780百万円 4.57% 4.00% 非開示
いちご乃木坂ビル 東京都港区 3,315百万円 4.07% 3.50% 非開示
合計 6,095百万円
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
いちご町田イーストビル 東京都町田市 3,600百万円 1,270百万円 652百万円 非開示
いちご新横浜アリーナ通りビル 神奈川県橫浜市 1,677百万円 非開示
合計 3,600百万円 2,947百万円 652百万円

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