J-REIT銘柄情報

8977 阪急阪神リート投資法人

阪急阪神リート投資法人が物件入替え、業績予想修正を発表

(2020/03/18)

阪急阪神リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪中心部の都市型商業施設「nanohama戎橋店」の敷地等、3物件。取得額合計は83.79億円。 一方、売却する物件は「コーナン広島中野東店」の敷地、「ホテルグレイスリー田町」の2物件。売却額合計は62.37億円。 スポンサーである阪急阪神グループの開発物件を取得。また日鉄興和不動産及び日本土地建物と物件入替えを行う。コーナン広島中野東店は売却損401百万円が発生する一方、ホテルグレイスリー田町は売却益733百万円が発生する。 これに伴い第30期(2020年7月期)及び第31期(2021年1月期)業績予想を修正。 第30期は、上記3物件を取得、コーナン広島中野東店、ホテルグレイスリー田町の90%を売却する。これによる売却損401百万円、売却益659百万円計上により、1月に公表した業績予想に対し10.1%増益を見込む。売却益のうち221百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,170円と変動なし。 第31期は、ホテルグレイスリー田町の残10%を売却する。物件入替えに伴う賃貸収益の増加、物件売却益74百万円が寄与し、前回予想比3.3%増益を見込む。物件売却益のうち57百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,140円と前回予想比0.6%増となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 鑑定NOI利回り 売主
nanohana戎橋店(敷地) 大阪市中央区心斎橋筋 4,230百万円 3.70% 1.65% 阪急阪神不動産(株)
万代下新庄店 大阪市東淀川区下新庄 674百万円 4.40% 18.09% 阪急電鉄(株)
芝浦ルネサイトタワー(共有持分10%) 東京都港区芝浦 3,475百万円 4.30% 2.03% 日鉄興和不動産(株)/
日本土地建物(株)
合計 8,379百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
コーナン広島中野東店(敷地) 広島市安芸区中野東 1,927百万円 2,280百万円 -353百万円 非開示
ホテルグレイスリー田町 東京都港区芝浦 4,310百万円 3,497百万円 813百万円 日鉄興和不動産(株)/
日本土地建物(株)
合計 6,237百万円 5,777百万円 460百万円
           
  第30期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,625百万円 5,962百万円 11.1%    
当期利益 2,425百万円 2,203百万円 10.1%    
分配金総額 2,204百万円 2,203百万円 0.0%    
1口当たり分配金 3,170円 3,170円 0.0%    
   
           
  第31期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,127百万円 6,044百万円 1.4%    
当期利益 2,240百万円 2,169百万円 3.3%    
分配金総額 2,183百万円 2,169百万円 0.6%    
1口当たり分配金 3,140円 3,120円 0.6%    

阪急阪神リート投資法人の記事を最新5件
2020/07/16
阪急阪神リート投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,039円
2020/01/23
阪急阪神リート投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,176円
2019/07/19
阪急阪神リート投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,211円
2019/03/25
阪急阪神リート投資法人がFUNDES神保町を取得
2019/01/24
阪急阪神リート投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,117円
What's New
2020/09/11  
マーケットコラム「8月のJ-REIT価格動向の特徴と今後の注意点」
2020/09/10  
J-REIT市況月次レポート 2020年8月
2020/08/21  
マーケットコラム「大幅上昇の物流系銘柄に続く有望な投資先とは」
2020/08/13  
J-REIT市況月次レポート 2020年7月
2020/07/15  
システム障害により、J-REIT NOW!PRO(メール通知サービス)の配信及び銘柄開示リリースの更新が6月10日以降出来ておりません。ご迷惑をお掛け致します。
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
2 東京汐留ビルディング 1,100億円
3 汐留ビルディング 1,069億円
4 北の丸スクエア 816億円
5 ガーデンシティ品川御殿山 720億円
株価値上り率ランキング
1 大江戸温泉 +1.86%
2 森トラストホテル +1.17%
3 ザイマックス +0.68%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。