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8986 日本賃貸住宅投資法人

日本賃貸住宅投資法人がレジデンス5物件を売却、業績予想を修正

(2017/03/15)

日本賃貸住宅投資法人が、レジデンス5物件を売却する。首都圏及び地方都市の10億円以上の物件を取得する一方、運用効率を目的として首都圏以外の5億円以下の物件を売却する方針を継続している。 売却する物件は、北海道、兵庫、大阪のレジデンス計5物件。売却額は計13.57億円。うち2物件が売却益計53百万円、3物件が売却損114百万円が発生し、差引き売却損61百万円の予定。 これに伴い第22期(平成29年3月期)及び第23期(平成29年9月期)業績予想を修正。 第22期は、上記の売却損を計上する一方、稼働率上昇に伴う増収、修繕費や管理費の減少により、11月に公表した業績予想に対し4%増益を見込む。物件売却損を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は1,880円と8%上回る見通し。 第23期は、上記物件売却に伴う賃貸収益の減少により、前回予想比1.1%減益を見込む。第23期より一時差異等調整積立金を毎期均等償却することにより、第23期は67百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,780円となる見通し。

<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(H28/9)
差額
(売却額-簿価)
売却先
フラットカレラ 北海道札幌市 305百万円 262百万円 42.6百万円 非開示
ウィンドフォー南本町 兵庫県伊丹市 240百万円 283百万円 -42.9百万円 (株)山越
willDo新大阪s1 大阪府大阪市 294百万円 261百万円 32.2百万円 非開示
グランメール東淀川 大阪府守口市 194百万円 221百万円 -27.3百万円 非開示
willDo上新庄w1 大阪府吹田市 325百万円 339百万円 -14.2百万円 非開示
合計 1,358百万円 1,367百万円 -9.6百万円  
           
  第22期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 8,307百万円 8,189百万円 1.4%    
当期利益 2,968百万円 2,853百万円 4.0%    
分配金総額 3,083百万円 2,853百万円 8.1%    
1口当たり分配金 1,880円 1,740円 8.0%    
           
  第23期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 8,119百万円 8,217百万円 ▲1.2%    
当期利益 2,852百万円 2,884百万円 ▲1.1%    
分配金総額 2,919百万円 2,952百万円 ▲1.1%    
1口当たり分配金 1,780円 1,800円 ▲1.1%    

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