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ケネディクス不動産投資法人が名古屋のオフィスビル取得及び第7期業績予想を発表 (2008.04.23)

ケネディクス不動産投資法人が名古屋のオフィスビルを取得する。物件は、名古屋市営地下鉄栄駅より徒歩3分、広小路通沿いに平成21年6月竣工予定の11階建てオフィスビル。現在未竣工であるため、土地は契約時に、建物は竣工後にそれぞれ取得する。取得後1年間は、売り主と固定賃料マスターリース、それ以後はエンドテナントと直接契約となる予定。
併せて、第7期（平成20年10月期）業績予想を発表した。上記取得する土地の収益を併せ、前期比0.2%増収となる一方、第6期に計上される物件売却益がなくなるため8.7%減益、1口当たり分配金は15,000円となる見通し。

物件名称 （仮称）栄4丁目事務所ビル
所在地 愛知県名古屋市中区栄4-5（以下未定）
取得金額 8,325百万円
想定NOI利回り 4.6%
還元利回り 4.6%
竣工時期 平成21年6月18日
取得日 土地：平成21年4月25日
建物：平成21年7月1日
売主 (株)ウッドフレンズ
物件名称 イオン札幌発寒ショッピングセンター
所在地 北海道札幌市西区発寒八条12-1-1
取得金額 18,440百万円
想定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.7%
竣工時期 平成18年10月3日
取得日 平成20年3月31日
売主 発寒SC特定目的会社
＜取得＞
物件名称 MZビル
所在地 東京都八王子市明神町2-26-9
取得金額 3,800百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 5.5%
竣工時期 平成19年4月
取得日 平成20年4月10日
売主 (有)SJ三田インベストメント
＜売却＞
物件名称 上野フジタエステート1
所在地 東京都台東区上野
売却額 2,180,000,000円
簿価（平成19年8月末） 1,924,000,000円
差額（売却額−簿価） 256,000,000円
売却先 合同会社プラム
　 第4期予想 （修正前） 増減率
営業収益 7,652百万円 6,300百万円 21.5%
当期利益 3,239百万円 2,280百万円 42.1%
分配金(/1口) 17,644円 12,417円 42.1%
　 第5期予想 （修正前） 増減率
営業収益 6,482百万円 6,388百万円 1.5%
当期利益 2,286百万円 2,258百万円 1.2%
分配金(/1口) 12,452円 12,300円 1.2%
　 第7期予想
営業収益 7,951百万円
当期利益 3,000百万円
分配金(/1口) 15,000円

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