ケネディクス不動産投資法人が名古屋のオフィスビル取得及び第7期業績予想を発表 (2008.04.23)
ケネディクス不動産投資法人が名古屋のオフィスビルを取得する。物件は、名古屋市営地下鉄栄駅より徒歩3分、広小路通沿いに平成21年6月竣工予定の11階建てオフィスビル。現在未竣工であるため、土地は契約時に、建物は竣工後にそれぞれ取得する。取得後1年間は、売り主と固定賃料マスターリース、それ以後はエンドテナントと直接契約となる予定。 併せて、第7期(平成20年10月期)業績予想を発表した。上記取得する土地の収益を併せ、前期比0.2%増収となる一方、第6期に計上される物件売却益がなくなるため8.7%減益、1口当たり分配金は15,000円となる見通し。
| 物件名称 |
(仮称)栄4丁目事務所ビル |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区栄4-5(以下未定) |
| 取得金額 |
8,325百万円 |
| 想定NOI利回り |
4.6% |
| 還元利回り |
4.6% |
| 竣工時期 |
平成21年6月18日 |
| 取得日 |
土地:平成21年4月25日
建物:平成21年7月1日 |
| 売主 |
(株)ウッドフレンズ |
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| 物件名称 |
イオン札幌発寒ショッピングセンター |
| 所在地 |
北海道札幌市西区発寒八条12-1-1 |
| 取得金額 |
18,440百万円 |
| 想定NOI利回り |
5.0% |
| 還元利回り |
4.7% |
| 竣工時期 |
平成18年10月3日 |
| 取得日 |
平成20年3月31日 |
| 売主 |
発寒SC特定目的会社 |
| <取得> |
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| 物件名称 |
MZビル |
| 所在地 |
東京都八王子市明神町2-26-9 |
| 取得金額 |
3,800百万円 |
| 想定NOI利回り |
非開示 |
| 還元利回り |
5.5% |
| 竣工時期 |
平成19年4月 |
| 取得日 |
平成20年4月10日 |
| 売主 |
(有)SJ三田インベストメント |
| <売却> |
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| 物件名称 |
上野フジタエステート1 |
| 所在地 |
東京都台東区上野 |
| 売却額 |
2,180,000,000円 |
| 簿価(平成19年8月末) |
1,924,000,000円 |
| 差額(売却額−簿価) |
256,000,000円 |
| 売却日 |
平成20年4月9日 |
| 売却先 |
合同会社プラム |
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第4期予想 |
(修正前) |
増減率 |
| 営業収益 |
7,652百万円 |
6,300百万円 |
21.5% |
| 当期利益 |
3,239百万円 |
2,280百万円 |
42.1% |
| 分配金(/1口) |
17,644円 |
12,417円 |
42.1% |
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第5期予想 |
(修正前) |
増減率 |
| 営業収益 |
6,482百万円 |
6,388百万円 |
1.5% |
| 当期利益 |
2,286百万円 |
2,258百万円 |
1.2% |
| 分配金(/1口) |
12,452円 |
12,300円 |
1.2% |
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第7期予想 |
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| 営業収益 |
7,951百万円 |
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| 当期利益 |
3,000百万円 |
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| 分配金(/1口) |
15,000円 |
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