http://morningstar.japan-reit.com/ ja http://morningstar.japan-reit.com/news/00843.html エルシーピー投資法人が保有するレジデンス1棟を売却する。売却額と簿価の差額は−224百万円となり、売却損失が発生する。これに伴い第6期（平成21年2月期）業績予想を修正。従来予想比43%減益、1口当たり3,300円と大幅減配となる見通し。第5期末の有利子負債比率は54.6%と高く、ファイナンス環境の厳しい現状は、物件売却等により有利子負債を低減させ財務強化を図る。 2008-12-26T00:00:00+09:00 エルシーピー投資法人が保有物件の売却及び業績予想修正を発表 http://morningstar.japan-reit.com/news/00842.html 日本リテールファンド投資法人（JRF）が保有物件を売却する。物件は、JRFが2002年上場時より保有する商業施設。売却先は三井住友ファイナンス＆リース。JRFは4月に中期的な運用方針として、物件の入替等によるポートフォリオの質の強化を掲げており、今回の売却は当該方針に基づく。売却に伴う業績予想の修正はなし。 2008-12-26T00:00:00+09:00 日本リテールファンド投資法人が保有物件を売却 http://morningstar.japan-reit.com/news/00841.html フロンティア不動産投資法人が第10期（平成21年6月期）業績予想を発表した。第10期は、商業施設1棟を取得し、前期予想比0.5%増益、1口当たり分配金は18,000円となる見通し。 2008-12-24T00:00:00+09:00 フロンティア不動産投資法人が第10期業績予想を発表 http://morningstar.japan-reit.com/news/00840.html 産業ファンド投資法人が第3期（平成20年12月期）1口当たり予想分配金を修正した。当初想定よりファイナンス費用が減少することにより、1口当たり予想分配金が従来予想比8.3%増の11,957円となる見通し。また今後の運用の考え方として、LTVの引き下げを図るために、15日に発表された政府のREIT支援対策や、スポンサーとの連携、資産の売却等を検討していくことを発表。 2008-12-19T00:00:00+09:00 産業ファンド投資法人が第3期1口当たり予想分配金を修正 http://morningstar.japan-reit.com/news/00839.html 日本ロジスティクスファンド投資法人（JLF）が保有物件を売却する。売却する物件は、兵庫県加古川市にある物流施設。JLFは同物件を平成19年9月に新築で取得したが、テナント入居後、一部床面に設計図書と施行内容に違いがあることが判明したため、施工主へ売却して是正することを決定。売却額と簿価の差額は138百万円となり、売却益は第7期（平成21年1月期）に計上される。これに伴い第7期業績予想を修正。従来予想比6.5%増益、1口当たり分配金は16,400円となる見通し。 2008-12-18T00:00:00+09:00 日本ロジスティクスファンド投資法人が保有物件を売却、業績予想を修正 http://morningstar.japan-reit.com/news/00838.html 阪急リート投資法人（HRI）が東京都港区のビジネスホテルを取得する。物件は、JR山手線田町駅より徒歩5分にある平成20年9月竣工、10月開業のビジネスホテル。客室数全216室。テナントは藤田観光。売り主はHRIのスポンサーである阪急電鉄が匿名組合出資を行うSPC。 2008-12-18T00:00:00+09:00 阪急リート投資法人が港区のホテルを取得 http://morningstar.japan-reit.com/news/00837.html クリード・オフィス投資法人が保有物件1棟を売却する。物件は、COIが上場時に取得した中央区東日本橋のオフィスビル。売却先はヒューリック。売却価格と簿価の差額は734百万円となり、売却益は第6期（平成21年4月期）に計上される。なお、既に公表している第6期業績予想には物件売却益を前提としているため、業績予想修正はなし。 2008-12-17T00:00:00+09:00 クリード・オフィス投資法人が保有物件を売却 http://morningstar.japan-reit.com/news/00836.html クリード・オフィス投資法人が第5期（平成20年10月期）決算を発表した。第5期はオフィスビル1棟を売却。既存物件の賃貸収入が増加する一方、物件売却益の減少及び支払利息の増加等により前期比18%減益、1口当たり分配金は10,253円となった。第6期（平成21年4月期）は現在売却交渉中である2棟の売却が実行されれば、売却益497百万円の計上により4.6%増益、1口当たり分配金は10,500円となる見通し。但し、物件売却が合意に至らない場合は分配金が減少する可能性がある。続く第7期（平成21年10月期）1口当たり分配金は7,000円となる見通し。 2008-12-16T00:00:00+09:00 クリード・オフィス投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,253円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00835.html ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）が港区のオフィスビルを取得する。物件は、JR浜松町駅より徒歩3分にある24階建てオフィスビル。汐留地区再開発事業の一環として平成19年12月に竣工。売り主はJREのスポンサーである三菱地所及び三井物産が匿名組合出資を行うSPC。 2008-12-15T00:00:00+09:00 ジャパンリアルエステイト投資法人が港区のオフィスビルを取得 http://morningstar.japan-reit.com/news/00833.html トップリート投資法人が第5期（平成20年10月期）決算を発表した。第5期はレジデンス1棟を取得し前期比8.2%増益、1口当たり分配金は12,863円となった。第6期（平成21年4月期）は前期に取得した物件の通期稼働により0.3%増益、1口当たり分配金は12,900円となる見通し。続く第7期（平成21年10月期）は0.3%増収を見込む一方、支払利息の増加等により3%減益、1口当たり分配金は12,500円となる見通し。 2008-12-15T00:00:00+09:00 トップリート投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,863円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00832.html スターツプロシード投資法人が第6期（平成20年10月期）決算を発表した。第6期は物件の取得はなし。支払利息等の営業外費用の増加により前期比10%減益、1口当たり分配金は4,943円となった。第7期（平成21年4月期）は、1%増収を見込む一方、支払利息等の費用増により14%減益、1口当たり分配金は4,250円となる見通し。続く第8期（平成21年10月期）1口当たり分配金は4,355円となる見通し。 2008-12-15T00:00:00+09:00 スターツプロシード投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,943円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00831.html FCレジデンシャル投資法人が第6期（平成20年10月期）決算を発表した。第6期はレジデンス3棟を売却。物件売却益688百万円計上される一方、売却した物件の賃貸収入がなくなること及びファイナンス関連費用増により、前期比10%減益、1口当たり分配金は23,998円となった。第7期（平成21年4月期）は、前期の物件売却益がなくなるため70%減益、1口当たり分配金は7,045円となる見通し。 2008-12-15T00:00:00+09:00 FCレジデンシャル投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金は23,998円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00830.html ラサール ジャパン投資法人が第6期（平成20年10月期）決算を発表した。第6期は物件の取得はなし。前期の物件売却益がなくなったこと、平成19年に取得した物件の固都税費用等により前期比27%減益、1口当たり分配金は10,098円となった。第7期（平成21年4月期）は、支払利息増等により19.8%減益、1口当たり分配金は8,100円となる見通し。続く第8期（平成21年10月期）1口当たり分配金は8,200円となる見通し。 2008-12-15T00:00:00+09:00 ラサール ジャパン投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,098円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00829.html 野村不動産オフィスファンド投資法人が第10期（平成20年10月期）決算を発表した。第10期はオフィスビル9棟を取得し前期比16.8%増益、1口当たり分配金は17,225円となった。第11期（平成21年4月期）は、3棟取得を予定し前期比0.6%増益、1口当たり分配金は17,330円となる見通し。 2008-12-15T00:00:00+09:00 野村不動産オフィスファンド投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金は17,225円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00828.html プレミア投資法人が第12期（平成20年10月期）決算を発表した。第12期は3棟取得により賃貸収益が増加する一方、前期の物件売却益がなくなるため前期比41%減益、1口当たり分配金は16,801円となった。第13期（平成21年4月期）は、営業外費用の増加等により1.8%減益、1口当たり分配金は16,500円となる見通し。続く第14期（平成21年10月期）は、平成20年に取得した物件の固都税費用計上により、1口当たり分配金は15,900円となる見通し。 2008-12-15T00:00:00+09:00 プレミア投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金は16,801円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00834.html フロンティア不動産投資法人が東京都東大和市の商業施設を平成21年1月に取得することを発表。物件は、西武拝島線玉川上水駅より1キロにある平成15年竣工のショッピングセンター。テナントのイトーヨーカ堂と平成35年迄の賃貸借契約（中途解約15年間不可）を締結する。 2008-12-12T00:00:00+09:00 フロンティア不動産投資法人が東大和市の商業施設を取得 http://morningstar.japan-reit.com/news/00827.html リプラス・レジデンシャル投資法人が第5期（平成20年9月期）決算を発表した。当初11月28日に発表予定であったが、リプラスの破産によってスポンサーがオークツリーグループに交代したため、決算処理が遅れ決算発表が延期となっていた。第5期はレジデンス3棟を取得し賃貸収益が増加するも、前期の物件売却がなくなったこと、固都税費用の増加、投資口発行費用等により、前期比27%減益、さらに第三者割当投資口追加発行により投資口数が72%増加したため、1口当たり分配金は6,052円となった。第6期（平成21年3月期）は、3%減収だが賃貸費用の増加等により34%減益、1口当たり分配金は4,000円となる見通し。 2008-12-12T00:00:00+09:00 リプラス・レジデンシャル投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は6,052円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00826.html ケネディクス不動産投資法人（KRI）が第7期（平成20年10月期）決算を発表した。第7期は3棟取得及び2棟売却を行った。賃貸収益が増加する一方、物件売却益が減少したため、前期比6.5%減益、1口当たり分配金は15,618円となった。第8期（平成21年4月期）は、前期の物件売却益がなくなること及び支払利息の増加等により7.8%減益、1口当たり分配金は14,400円となる見通し。KRIは現在の市場環境を鑑みて、当面資産規模の拡大は目標とせず、オフィスビルについては資産の入替、商業施設やレジデンスは売却を進めていく方向。また併せて、資産運用会社に伊藤忠商事が参画することを発表。現在ケネディクスが保有する資産運用会社の全株式のうち10%を伊藤忠商事に売却する。 2008-12-11T00:00:00+09:00 ケネディクス不動産投資法人が第7期決算を発表、資産運用会社に伊藤忠商事が資本参加 http://morningstar.japan-reit.com/news/00825.html クリード・オフィス投資法人（COI）の資産運用会社であるクリード・リート・アドバイザーズの全株式を、いちごアセットトラストが取得する。いちごアセットトラストは、日本株投資に特化した独立系投資顧問会社であるいちごアセットマネジメントが運用する投資信託。これに伴い、COIのスポンサーはクリードからいちごアセットグループへ変更となり、運用会社名もジャパン・オフィス・アドバイザーズへ変更する。また、いちごアセットグループは、COIの投資口20.37%を既に保有しており、筆頭投資主でもある。スポンサーがいちごアセットに変更になることで、特にファイナンス面を強化すべく、近くスポンサーサポート契約を締結する構え。一方、既存スポンサーであるクリード等とのサポート契約は解約となる。 2008-12-09T00:00:00+09:00 クリード・オフィス投資法人の資産運用会社の全株式をいちごアセットが取得 http://morningstar.japan-reit.com/news/00824.html 野村不動産レジデンシャル投資法人が第5期（平成21年5月期）業績予想を発表した。第5期は4棟を取得し、前期予想比6.8%増収を見込む一方、支払利息等の増加により3.7%減益、1口当たり分配金は13,400円となる見通し。 2008-12-04T00:00:00+09:00 野村不動産レジデンシャル投資法人が第5期業績予想を発表 http://morningstar.japan-reit.com/news/00823.html ビ・ライフ投資法人（BLI）の主要スポンサーであるモリモト(株)が、民事再生を申請した。モリモト(株)は、現在BLIの資産運用会社の株式50%を保有する筆頭株主。但し、BLIの主要スポンサーが大和ハウスに12月19日迄に交代すること、併せてモリモトが保有するBLIの保有投資口5,060口も大和ハウスに売却することが既に合意済みである。またスポンサーとREITの保有資産は、法令上分別保管されているため、BLIの存続性に問題はなく上場は維持される。BLIによれば、資産運用会社は今後大和ハウスとの連携をさらに強化していく構え。 2008-11-28T00:00:00+09:00 ビ・ライフ投資法人の主要スポンサーが破綻 http://morningstar.japan-reit.com/news/00821.html ビ・ライフ投資法人（BLI）の資産運用会社であるモリモト・アセットマネジメント（MAM）が、大和ハウスの子会社となることを発表。現在大和ハウスはMAMの株式10%を保有する。またBLIとは別に、大和ハウス単独で設立したREITを今年6月上場予定していたが、市況悪化に伴い上場を取り止めた。単独でREIT上場は出来なかったが、MAMの筆頭株主となることで、BLIの運用を行っていく。併せて社名も「大和ハウス・モリモト・アセットマネジメント」に」変更する。BLIと大和ハウスとのパイプラインサポート契約は、現行の商業施設に加え、レジデンスの情報も優先交渉権を付ける。またモリモトが保有するBLIの保有投資口5,060口（保有割合10.3%）も、大和ハウスに売却する。一方、モリモトはMAMの筆頭株主から外れるが、引き続き運用に関与していく。平成19年3月に参画したキャピタランドは株主から離脱するが、パイプラインサポート契約は維持し、海外不動産における情報提供支援を行っていく。 2008-11-27T00:00:00+09:00 ビ・ライフ投資法人の資産運用会社が大和ハウスグループへ http://morningstar.japan-reit.com/news/00822.html 日本レジデンシャル投資法人（NRIC）及び日本コマーシャル投資法人（NCI）のスポンサーであるパシフィックホールディングス（PH）は、中国の企業が資本参加することを発表。中柏ジャパンは、中国の大手上場不動産会社が出資する予定である日本法人。PHは同社に対する第三者割当増資及び普通社債発行により約476億円を調達し財務基盤を整えるとともに、新たな経営体制を整える。NRIC及びNCIによれば、スポンサーが新体制となることで、現段階で各投資法人の具体的な施策検討は行っていないが、今後新スポンサーを含め協議していく構え。 2008-11-26T00:00:00+09:00 パシフィックホールディングスに中国の企業が資本参加 http://morningstar.japan-reit.com/news/00820.html クリード・オフィス投資法人（COI）が第6期（平成21年4月期）業績予想を修正した。従来予想発表時より1棟売却により2.9%減収、また支払利息の増加により14%減益、1口当たり分配金は7,700円となる見通し。続く第7期（平成21年10月期）は、平成20年に取得した物件の固都税計上により4%減益、1口当たり分配金は7,400円となる見通し。COIによれば、当面の課題は09年3月末期限の借入金105億円のリファイナンスと認識しており、金融機関と協議を進める一方、LTVの低減及び手元資金確保のために物件売却を検討している。 2008-11-25T00:00:00+09:00 クリード・オフィス投資法人が第6期業績予想修正及び第7期業績予想を発表 http://morningstar.japan-reit.com/news/00819.html グローバル・ワン不動産投資法人が第10期（平成20年9月期）決算を発表した。第10期は、前期に取得した物件の通期稼働が寄与し賃貸収益が増加する一方、前期に計上した保有物件一部の売却益がなくなるため前期比62%減益、1口当たり分配金は21,981円となった。第11期（平成21年3月期）は、このまま推移すると、一部テナント退去により賃貸収入が減少、前期比11%減益、1口当たり分配金は19,500円となる見通し。 2008-11-20T00:00:00+09:00 グローバル・ワン不動産投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金は21,981円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00818.html ジャパンリアルエステイト投資法人が第14期（平成20年9月期）決算を発表した。第14期は、2棟取得（うち1棟は追加取得）により賃貸収入が増加する一方、前期に計上した優先出資の配当金がなくなるため、前期比34%減益、1口当たり分配金は19,072円となった。第15期（平成21年3月期）は、このまま推移すると前期に取得した物件の通期稼働が寄与し前期比2.4%増収となる一方、減価償却費及びファイナンス費用の増加により前期比3.5%減益、1口当たり分配金は18,410円となる見通し。続く第16期（平成21年9月期）はさらに増収を見込む一方、平成20年に取得した固都税費用により3.2%減益、1口当たり分配金は17,830円となる見通し。 2008-11-20T00:00:00+09:00 ジャパンリアルエステイト投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は19,072円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00817.html 日本レジデンシャル投資法人（NRIC）が、11月末迄に取得予定であった横浜みなとみらい地区のレジデンス「パシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワー」の取得を中止する。NRICは同物件の取得を平成19年9月に決定したが、市況低迷による住宅価格の下落及び資金調達が困難であったことを理由に取得を中止。これに伴い違約金23.4億円（取得額117億円の20%に相当）が発生するため、第10期（平成20年11月期）業績予想を大幅下方修正。従来予想比77%減益、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。ニューシティ・レジデンス投資法人が資金調達出来ず破綻したことで、同様のリスク懸念からNRICの投資口価格は大幅に下がっていた。しかし、今回の物件取得中止によって、有利子負債比率は52.5%と未だ高いものの、新規資金調達リスクは回避されたことになり破綻リスクは減退した。 2008-11-18T00:00:00+09:00 日本レジデンシャル投資法人が物件取得中止及び第10期業績予想修正 http://morningstar.japan-reit.com/news/00815.html 日本ホテルファンド投資法人が第5期（平成20年9月期）決算を発表した。第5期は物件の取得はないが、前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期比3.6%増収となる一方、ファイナンス関連費用の増加により7.5%減益、1口当たり分配金は12,282円となった。第6期（平成21年3月期）は、このまま推移すると支払利息の増加等により1%減益、1口当たり分配金は12,143円となる見通し。 2008-11-17T00:00:00+09:00 日本ホテルファンド投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,282円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00816.html クリード・オフィス投資法人（COI）の資産運用会社であるクリード・リート・アドバイザーズ（CRA）が証券取引等監視委員会より行政処分勧告を受けた。処分に至る内容は、COIが平成18年3月上場時に取得した2棟において、アスベストを使用している物件1棟の取得に関する対応を怠ったこと、また増改築工事中の物件1棟の賃料未収入分を考慮せず、COIに物件を取得させたことによる。 これに伴い、CRAは以下の対応策を発表した。 物件取得に関しては、鑑定会社を見直し大手3社に限定。また鑑定書について第三者機関によるレポートを取得し、チェック体制を確立。 アスベストに関しては、06年にアスベスト管理手順を制定、08年にアスベスト調査完了。またコンプライアンス体制を整備。 2008-11-14T00:00:00+09:00 クリード・オフィス投資法人の資産運用会社が行政処分勧告を受ける http://morningstar.japan-reit.com/news/00814.html 日本ビルファンド投資法人が第15期（平成20年12月期）半期（平成20年7月〜9月）決算を発表した。営業収益は15,741百万円、当半期純利益は6,281百万円となり、期初時点の予想値に対する進捗率はそれぞれ50.9%、54.9%となった。併せて第15期通期の業績予想を上方修正した。従来予想比2.8%増益、1口当たり分配金は21,700円となる見通し。 2008-11-14T00:00:00+09:00 日本ビルファンド投資法人が第15期半期決算を発表 http://morningstar.japan-reit.com/news/00813.html ジョイント・リート投資法人が第6期（平成20年9月期）決算を発表した。第6期は、レジデンス4棟を取得し賃貸収入が前期比7%増となる一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比22%減益、1口当たり分配金は11,147円となった。第7期（平成21年3月期）は、3棟取得により3.7%増収を見込む一方、支払利息等の費用増により1.3%減益、1口当たり分配金は11,000円となる見通し。 2008-11-14T00:00:00+09:00 ジョイント・リート投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,147円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00812.html 森トラスト総合リート投資法人が第13期（平成20年9月期）決算を発表した。第13期はオフィスビル1棟を取得し前期比15%増益、1口当たり分配金は20,377円となった。第14期（平成21年3月期）は、スポンサーである森トラストを割当先とした第三者割当増資を行い、総投資口数が13%増加するも、前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、1口当たり分配金は20,580円と1%増となる見通し。続く第15期（平成21年9月期）1口当たり分配金は21,300円となる見通し。 2008-11-13T00:00:00+09:00 森トラスト総合リート投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は20,377円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00811.html オリックスグループと大京が共同で設立を予定していたレジデンス特化型REITが、昨今の市況環境の悪化に伴い、設立を中止することを発表。これに伴い、資産運用会社となる予定であったオリックス・アセットマネジメント(株)に資本参加していた大京が、保有株式（保有割合20%）を売却する。売却後の株主はオリックス1社となる。 2008-11-10T00:00:00+09:00 オリックスと大京がレジデンスREITの設立を中止 http://morningstar.japan-reit.com/news/00810.html 10月9日民事再生の申請をしたニューシティ・レジデンス投資法人が、日興シティグループ証券を財務アドバイザーに選定し、再生計画を構築していくことを発表。再生スキームとして、新スポンサーによる経営参画 REITの合併 保有資産の売却、 これらを有力な選択肢として協議していく構え。再生計画案の提出期限は、平成21年1月7日。 2008-11-07T00:00:00+09:00 ニューシティ・レジデンス投資法人が日興シティグループ証券を財務アドバイザーに選定 http://morningstar.japan-reit.com/news/00809.html ニューシティ・レジデンス投資法人の資産運用会社であるシービーアールイー・レジデンシャル・マネジメント(株)が証券取引等監視委員会より行政処分勧告を受けた。処分勧告の内容は、平成20年4月、第三者割当による投資口追加発行の役員決議における内部管理態勢の不備によるもの。具体的には、以下の4点。 （１）投資委員会決議要件の錯誤 運用会社の社内規定により議決権を持つ社外取締役全員の賛成が必要である投資委員会の決議要件に反対の意志表示があったにも関わらず、社外取締役以外の多数決で可決 （２）錯誤認識後の不適切な対応 上記投資委員会の決議が要件を満たしていないことをチーフコンプライアンスオフィサー（CCO)はその直後の取締役会で認識したが、対応を行わず取締役会議事を進行させ、第三者割当増資を決議 （３）社外取締役に対する議事録の不実記載への協力依頼 CCO及び代表取締役社長は、反対の意思表示をした社外取締役に投資委員会の決議を棄権したことを依頼し依頼文を4月28日に送付 （４）不実内容の議事録記載 社外取締役が依頼に応じず投資委員会及び取締役で反対票を投じたという回答を行い、更に資産運用会社のグループ会社の社長に対し議事録の訂正内容の確認を要求。しかし資産運用会社社長は取締役会の決議のみについて反対したとする内容に訂正し、グループ会社の社長の了承を得た。結果として投資委員会で可決されたとする不実内容の取締役会議事録が作成され正本とした。 2008-11-07T00:00:00+09:00 ニューシティ・レジデンス投資法人の資産運用会社が行政処分勧告を受ける http://morningstar.japan-reit.com/news/00808.html 日本ロジスティクスファンド投資法人が保有物件の建て替えを行うことを発表。物件は、大阪府大東市にある倉庫4棟及び事務所からなる物流施設。このうち倉庫2棟を取り壊し大規模な倉庫に建て替える。総事業費は28.5億円を見込み、第7期（平成21年1月期）から第10期（平成22年7月期）の各期の資本的支出として簿価に計上する。これに伴い第8期（平成21年7月期）及び第9期（平成22年1月期）は工事期間のため収益が最大6%減少するが、建替完了後の第10期は賃貸可能面積が20%増加となり、収益は30%増加する見通し。 なお、既存建物解体に伴い除却損（約2.4億円）が発生する。分配金への影響を抑えるために解体スケジュールは各期にまたがって行うが、第8期及び第9期は1億円以上の除却損が発生するため、上記賃貸収益減少と併せ分配金の減少要因となる可能性がある。 2008-11-06T00:00:00+09:00 日本ロジスティクスファンド投資法人が保有物件の建て替えを発表 http://morningstar.japan-reit.com/news/00807.html 野村不動産オフィスファンド投資法人が第11期（平成21年4月期）業績予想を発表した。第11期はオフィスビル2棟の取得により前期予想比0.7%増益を見込み、1口当たり分配金は17,300円となる見通し。 2008-11-06T00:00:00+09:00 野村不動産オフィスファンド投資法人が第11期業績予想を発表 http://morningstar.japan-reit.com/news/00806.html 日本レジデンシャル投資法人（NRIC）が、保有するレジデンスを売却する。売却価格と簿価の差額は約−2億円となり、売却損が発生する。但し、今回の売却に伴う業績予想修正はなし。NRICは、資金調達環境の悪化から、当面は財務基盤の強化を最優先課題とし、有利子負債比率を低下させるために物件売却を進めていく。 2008-10-31T00:00:00+09:00 日本レジデンシャル投資法人が保有物件を売却 http://morningstar.japan-reit.com/news/00805.html プロスペクト・レジデンシャル投資法人が、保有するレジデンス1棟を売却する。売却価格と簿価の差額は-19.8百万円となり、売却損が発生する。但し、第7期（平成21年1月期）の業績予想に修正はなし。 2008-10-30T00:00:00+09:00 プロスペクト・レジデンシャル投資法人が保有物件を売却 http://morningstar.japan-reit.com/news/00804.html 日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が保有するオフィスビル1棟を売却する。物件は、JR札幌駅より徒歩4分にあるオフィスビル。JPRは上場時より保有。売却価格と簿価の差額は2.3百万円となり、売却益は第14期（平成20年12月期）に計上される。本売却による業績予想修正はなし。 2008-10-30T00:00:00+09:00 日本プライムリアルティ投資法人が保有物件を売却 http://morningstar.japan-reit.com/news/00803.html 野村不動産オフィスファンド投資法人がオフィスビル2棟を取得する。一棟は、JR新日本橋駅より徒歩3分、地下鉄小伝馬町駅より徒歩4分にある、6月竣工9階建てオフィスビル。取得時の稼働率は75%予定。もう一棟は、JR札幌駅北口より徒歩2分にある、7月竣工10階建てオフィスビル。現在の稼働率は78.7%。2棟ともに売り主は野村不動産。 2008-10-30T00:00:00+09:00 野村不動産オフィスファンド投資法人がオフィスビル2棟取得 http://morningstar.japan-reit.com/news/00802.html ケネディクス不動産投資法人(KRI)が第8期（平成21年4月期）業績予想を公表した。第8期は、第7期（平成20年10月期）業績予想比で僅かに増収を見込むものの、支払利息の増加（118百万円増）により4％減益となり、1口当たり分配金は14,400円を見込んでいる。 なおJ-REITでは、多くの銘柄が決算期経過後にもかかわらず、重要な投資指標である当期業績予想を公表しないことが多い。その中でKRIは、決算期末前に翌期の業績予想を公表する数少ない銘柄である。 2008-10-23T00:00:00+09:00 ケネディクス不動産投資法人が第8期業績予想を公表。1口当たり分配金は14,400円の見込み。 http://morningstar.japan-reit.com/news/00801.html ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人（JHR)が第3期（平成20年8月期）決算を発表した。第3期は1棟の取得を行い8.4％増収となるも賃貸関係費用の増加（固定資産税・都市計画税で257百万円増、減価償却費で268百万円増）及び支払利息の増加（253百万円増）により6.7％減益となり1口分配金は25,130円となった。第4期（平成21年8月期）は、営業利益段階までは増益を予想しているが、支払利息など金融関係費用の増加を見込み当期利益は12％減益、1口分配金は22,027円となる見通し。 2008-10-22T00:00:00+09:00 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人が第3期決算を発表、1口当たり実績分配金は25,130円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00800.html エルシーピー投資法人が第5期（平成20年8月期）決算を発表した。第5期は2棟売却を行った。物件売却益及び賃貸収益の減少により前期比30%減益、1口当たり分配金は10,951円となった。第6期（平成21年2月期）はこのまま推移すると、物件売却益及び売却した物件の賃貸収入がなくなることから45%減益、1口当たり分配金は5,900円と大幅減となる見通し。 2008-10-16T00:00:00+09:00 エルシーピー投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,951円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00799.html オリックス不動産投資法人が第13期（平成20年8月期）決算を発表した。第13期は、4棟を取得し前期比0.8%増収となる一方、前期の物件売却益がなくなったため6.5%減益、1口当たり分配金は15,174円となった。第14期（平成21年2月期）は、2棟取得及び1棟売却を行い3%増益、1口当たり分配金は15,617円となる見通し。続く第15期（平成21年8月期）は、前期の物件売却益がなくなるため3.4%減益、1口当たり分配金は15,087円となる見通し。 2008-10-16T00:00:00+09:00 オリックス不動産投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は15,174円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00798.html 日本コマーシャル投資法人が第5期（平成20年8月期）決算を発表した。第5期は2棟取得（うち1棟追加取得）及び2棟売却を行った。物件売却益13億円が寄与し、前期比15%増益、1口当たり分配金は15,883円となった。第6期（平成21年2月期）は保有物件の追加取得を行う一方、前期の物件売却益がなくなることから30%減益、1口当たり分配金は11,145円となる見通し。続く第7期（平成21年8月期）1口当たり分配金は11,360円となる見通し。 2008-10-15T00:00:00+09:00 日本コマーシャル投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は15,883円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00797.html 日本アコモデーションファンド投資法人が第5期（平成20年8月期）決算を発表した。第5期は7棟を取得し前期比0.7%増益、1口当たり分配金は14,461円となった。第6期（平成21年2月期）は、前期に取得した物件が通期稼働し、1口当たり分配金は14,470円と、前期と同水準となる見通し。 2008-10-15T00:00:00+09:00 日本アコモデーションファンド投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,461円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00796.html 日本リテールファンド投資法人が第13期（平成20年8月期）決算を発表した。第13期は、商業施設4棟を取得し前期比8%増収となる一方、支払利息及び短期投資法人債利息増等により0.8%減益、1口当たり分配金は15,733円となった。第14期（平成21年2月期）は1棟取得を予定し前期比1.9%増収を見込む一方、東戸塚オーロラシティのテナントである(株)ダイエーとの賃料減額請求訴訟の和解金205百万円の発生により、2.7%減益、1口当たり分配金は15,312円となる見通し。続く第15期（平成21年8月期）は、平成20年に取得した物件の固都税費用計上により4%減益、1口当たり分配金は14,705円となる見通し。 2008-10-15T00:00:00+09:00 日本リテールファンド投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は15,733円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00795.html 本日（10月10日）のJ-REIT市場は8銘柄の売買が成立せず気配値となっています。従いまして当該銘柄はJ-REIT一覧に表示されておりません。市場急落局面における措置であり閲覧者の皆様にはご迷惑をおかけしますが、ご了承の程、よろしく御願い致します。 なお上記8銘柄とは以下の通り（証券コード順）です。 8963東京グロースリート投資法人 8970ジャパン・シングルレジデンス投資法人 8973ジョイント・リート投資法人 8974ラサールジャパン投資法人 8975ＦＣレジデンシャル投資法人 8980エルシーピー投資法人 8984ビ・ライフ投資法人 8985日本ホテルファンド投資法人 2008-10-10T00:00:00+09:00 当サイトの本日におけるJ-REIT一覧について http://morningstar.japan-reit.com/news/00794.html 福岡リート投資法人が第8期（平成20年8月期）決算を発表した。第8期は商業施設1棟取得により前期比6%増収となるも、支払利息増等により0.7%減益、1口当たり分配金は18,373円となった。第9期（平成21年2月期）は、物件の取得がないと前期比3%減益、1口当たり分配金は17,800円となる見通し。続く第10期（平成21年8月期）1口当たり分配金は17,000円となる見通し。 2008-10-09T00:00:00+09:00 福岡リート投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金は18,373円 http://morningstar.japan-reit.com/news/00793.html ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR）は、9日、民事再生法の申請を公表した。J-REITの事実上破綻は市場開設7年で初めて。 民事再生の要因は、10月に返済期限の到来する借入金の借換え及び10月末に277億円で取得予定であった池袋の物件の資金調達の目処が立たなくなったためによるもの。 NCRは安定した賃貸収益を保持してきたが、急速な拡大に伴い短期借入金依存度が高い上に市況が急落する中で昨年12月に取得を公表した大型物件の資金調達も重なったことが致命的となった。この点から賃貸収益の安定性が高いJ-REITという投資主体に対しても金融機関の融資姿勢は極めて厳しい点が如実となった。 J-REITの破綻は初めての事例であるため、今後の処理方法は予断できないが、民事再生である点及び賃貸収益は安定しているため、新スポンサーの出資を受ける可能性が高いものと考えられる。この場合には既存投資主の出資口の大半が毀損することになろう。全額減資とならなくても既存投資口の併合が行われる可能性も高く、大半の投資家は減資価格で売却を余儀なくされるものと考えられる。 なお、スポンサーが現れない場合には、物件売却を行っていくことになる。この場合も民事再生申請に伴い全借入金の返済期限が到来した状態になるため遅延利息が嵩む点や、破綻に伴う物件売却であり厳しい不動産市況を鑑みると、投資家に配分される可能性は極めて低いと考えられる。 2008-10-09T00:00:00+09:00 ニューシティ・レジデンス投資法人が民事再生法申請、J-REIT初の事実上破綻 http://morningstar.japan-reit.com/news/00792.html FCレジデンシャル投資法人（FCRI）が第6期（平成20年10月期）予想分配金を修正した。ファイナンス費用が当初予想を下回ったことから、1口当たり予想分配金は、従来予想比7.6%増の23,121円となる見通し。但し、FCRIの7月18日付プレスリリースによれば、FCRIの筆頭投資主であるプロスペクト・アセットマネジメントの保有投資口が47.62%となっている。仮に50%を超えた場合、税法上の導管性要件を満たさず配当の損金算入ができないため、法人税が発生し分配金が大幅減少する可能性がある。 2008-09-25T00:00:00+09:00 FCレジデンシャル投資法人が第6期予想分配金を修正 http://morningstar.japan-reit.com/news/00788.html ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR)が保有物件3棟