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このリートをもっと知りたい!Check REIT Out !!
「自分に合ったリート選び」のために、現在のJ-REITで関心が集まっている投資法人について、運用会社の代表者インタビューも交えJapan REIT.comがレポート!!
コード(市場)8972(東証)

「資産規模4,000億円、中規模オフィスNo.1 リート」をスローガンに、堅実な成長で資産規模を拡大するケネディクス不動産投資法人。

その運用力を支えるノウハウと今後の投資戦略について、宮島社長に語っていただきました。

現在の取り組み、展望についてお聞かせください。

東京オフィス市場の賃料の回復が2005年から起きて、まだ3年程度しか経過していません。歴史的に見ても賃料水準がそれほど高いところにあるわけでもなく、加えて空室率の低い状態が続き、オフィス需要は引き続き堅調だと捉えています。

しっかりとした立地の優良なオフィスビルに投資するリートには金融機関も積極的な融資の姿勢を示してくれます。私たちの戦略を継続することで投資活動の拡大を実現することができると考えています。

確かな財務基盤と不動産運用の高いノウハウ、そして市場を味方につけて、私たちは、一人でも多くの皆さまに実りある投資機会を提供していきたいと願っています。

CS戦略の一環として顧客満足度調査を実施したようですが。

私たちの大切なお客さまには、投資主に加えて、オフィスビルに入居してくださるテナントもいらっしゃいます。その方々に2回ほど顧客満足(CS)をテーマにアンケート調査を実施しました。

ケネディクス不動産投資法人
執行役員

ケネディクス・リート・ マネジメント株式会社
代表取締役社長 宮島 大祐

そして1回目の調査に基づき、セキュリティの向上、水廻りのリニューアルなどの工事を行いハード面での強化を図ったのですが、2回目の調査では1回目よりも明らかに満足度が向上していることを確認できました。

これは賃料交渉にも影響すると考えており、実際に第5期では約40%、第6期ではついに約50%を超えるテナントが賃料引上げに応諾してくれました。またこれからはハード面だけではなくソフト面での取り組みも重要だと認識しています。

蛍光灯が切れそうなときすぐに対応できるか。ビルに入るとき清掃員はきちんと挨拶ができるか。このような積み重ねは、必ず調査結果に出てきます。賃料を上昇させつつ、空室率を低下させる大きなポイントになるわけです。

ポートフォリオの構築戦略をお聞きしたいのですが。
 
レポートした投資法人のさらに詳しい情報が下記サイトからご覧になれます。
ケネディクス不動産投資法人
http://www.kdx-reit.com
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ケネディクス不動産投資法人 決算説明会
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