個別銘柄の購入・売却方法は、以下の通りです。  

●どこで買うの？売るときは？  

J-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます。但し、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います。  

●いくらから買えますか？  

投資単位は１口。株式と同様に指値・成り行き注文ができます。１口1万円〜100万円と様々な銘柄があります。  

→J-REIT銘柄一覧  

●手数料はかかりますか？  

購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります。料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります。但し、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません。（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）  

●目論見書はどこで手に入りますか？  

目論見書は、上場時または増資時に発行されます。引受証券会社で手に入れることができます。証券会社によってはホームページ上で閲覧できる場合もあります。  

●分配金受領の権利は？  

各決算期末の4営業日前（決算日を含めて）に投資口を保有している人が受領対象となります。  

●分配金はいつ受領できますか？  

決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。  

●J-REITの税金は？  

基本的には株式と同様です。異なる点は株式における配当控除が利用できない点だけです。
具体的には以下の通りです。（2009年度税制改正に基づく）  

◇分配金にかかる税率：10%源泉徴収（2011年末迄）  

◇売却益にかかる税率：10%申告分離課税（2011年末迄）（源泉徴収ありの特定口座の場合申告不要）  

◇J-REITと株式・株式投信の売却損益の損益通算が可能  

◇3年間の売却損失繰り越しが可能（申告必要）  

◇分配金と売却損失の損益通算が可能（2009年は申告必要、2010年以降は源泉徴収ありの特定口座の場合申告不要）  

◇分配金の受領が証券口座で可能（証券会社で手続きが必要）  

※現在は軽減税率として10%となっています。記載の期日以降の税率については今後の税制改正に伴い本則税率（20%）に戻る場合があります。  

●ファンド・オブ・ファンズとは？  

REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。また海外REITに投資することも可能です。なお個別銘柄と異なり、証券市場に上場する商品ではなく、投資信託ですので、取り扱い金融機関によって購入できる商品が異なります。  

 

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