J-REIT銘柄ランキング - 不動産投資信託

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このページでは、銘柄のランキングを価格・物件・財務のカテゴリーで細分した項目（上位5位）でご覧いただくことができます。

＜ランキング項目の用語定義＞
■投資口価格騰落率
一年間の投資口価格の騰落率（※上場後一年を経過していない銘柄は非表示）
投資口価格は東京証券取引所における日々終値

■分配金利回り：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：年額予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 年1回決算の銘柄＝当期予想分配金／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表の銘柄＝（前期予想分配金×2）／投資口価格
3. 次期予想分配金が未発表の銘柄＝（当期予想分配金×2）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄＝各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正

■NAV倍率：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
NAV倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標です。株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標となっています。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は、東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは利回り一覧の使い方を参照
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■時価総額：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
算出方法：投資口価格×発行済投資口数
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・発行済投資口数は各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用

■資産規模
月末時点の保有物件の取得額合計を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■平均築年数
月末における保有物件の築年数（取得額加重平均）を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■NOI利回り
NOI（Net Operating Income）とは、不動産の賃貸収入から費用（減価償却費を除く）を差し引いた純収益を示します。本サイトではNOI利回りとは、NOIを取得価格で割ることによって、不動産の収益力を測ります。
算出方法：NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
・NOI、物件取得額合計は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※2017年1月より算出方法を変更しました。
（修正前）個別物件のNOI（年換算）の合計/各期末の物件取得額合計
（修正後）NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■含み損益率
期末における保有不動産の含み損益の割合。（不動産鑑定価格合計／不動産帳簿価格－1）で算出する。
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■年額予想分配金
投資口分割を行っている銘柄は分割調整を行い、設立時1口当たり出資額50万円換算の年額予想分配金に調整しています。
算出方法：分割調整後の年額予想分配金
・年額予想分配金は、上記分配金利回りの項目を参照
・分割口数は投資法人によって異なります。

■ROE（自己資本利益率）
算出方法：当期純利益／運用日数 * 365／純資産額
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■有利子負債比率
有利子負債比率とは、投資法人の有利子負債（借入・投資法人債等）の割合で、投資法人の安定性を測る指標です。
算出方法：本サイトでは有利子負債（借入金＋投資法人債）／総資産
・有利子負債、総資産は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
・敷金は含みません
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください

証券コード	投資法人名	運用資産	価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率	時価総額(百万円)	資産規模(億円)	棟数	平均築年数	NOI利回り	含み損益率	年額分配金(円)	自己資本利益率（ROE）	有利子負債比率
8951	日本ビルファンド投資法人	1	+12.96%	3.17%	1.26	1,166,665	13,675	75	23.05	4.52%	26.94%	44,800	5.14%	38.4%
8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	1	+12.50%	3.18%	1.19	935,017	10,700	73	19.89	4.66%	29.62%	42,960	6.04%	41.9%
8953	日本都市ファンド投資法人	7	+93.47%	4.17%	0.99	766,004	11,681	125	20.09	4.67%	19.28%	36,576	5.54%	45.6%
8954	オリックス不動産投資法人	7	+43.79%	3.37%	1.08	549,240	6,866	112	18.33	5.21%	27.66%	33,500	6.08%	42.9%
8955	日本プライムリアルティ投資法人	7	+35.38%	3.51%	1.16	412,527	4,656	65	23.99	4.85%	24.49%	37,750	6.07%	40.6%
8956	NTT都市開発リート投資法人	8	+52.65%	4.26%	1.26	220,333	2,619	58	22.60	4.96%	23.61%	35,600	6.11%	45.3%
8957	東急リアル・エステート投資法人	7	+38.75%	3.69%	0.94	180,269	2,486	34	23.06	4.68%	36.29%	34,050	7.00%	44.0%
8958	グローバル・ワン不動産投資法人	1	+47.14%	3.73%	0.96	123,698	1,912	11	17.37	4.34%	19.39%	38,400	4.84%	47.1%
8960	ユナイテッド・アーバン投資法人	7	+45.53%	3.91%	1.01	497,375	6,714	133	23.78	4.57%	23.50%	37,380	5.26%	42.3%
8961	森トラスト総合リート投資法人	7	+28.42%	4.31%	1.08	205,788	3,241	15	21.97	4.43%	11.83%	33,600	6.30%	47.1%
8964	フロンティア不動産投資法人	3	+51.70%	4.49%	1.06	239,806	3,387	38	13.34	4.89%	24.11%	42,180	6.66%	37.8%
8966	平和不動産リート投資法人	7	+70.74%	3.52%	1.26	159,289	1,841	109	20.73	5.09%	23.06%	22,400	6.88%	45.6%
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	5	+32.92%	3.00%	1.21	290,528	2,716	50	14.13	5.38%	46.11%	48,150	6.06%	44.1%
8968	福岡リート投資法人	7	+75.61%	3.90%	1.04	142,723	2,020	31	18.05	5.30%	20.24%	35,000	5.05%	41.4%
8972	ケネディクス・オフィス投資法人	1	+51.39%	3.58%	1.12	349,664	4,426	97	24.72	4.97%	21.53%	29,180	6.29%	43.9%
8975	いちごオフィスリート投資法人	1	+44.84%	4.24%	1.16	150,471	2,062	86	27.83	5.73%	20.77%	29,176	6.30%	48.2%
8976	大和証券オフィス投資法人	1	+35.93%	3.47%	1.07	394,485	4,614	59	23.06	4.58%	26.24%	27,800	5.56%	41.8%
8977	阪急阪神リート投資法人	7	+34.36%	3.88%	0.93	106,296	1,695	31	17.70	4.74%	18.49%	29,700	4.94%	44.0%
8984	大和ハウスリート投資法人	7	+24.22%	4.03%	1.09	654,408	8,184	226	11.28	5.19%	15.24%	48,000	4.01%	41.9%
8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	4	+65.55%	0.44%	0.83	276,954	3,700	42	23.24	1.75%	34.51%	3,240	0.69%	42.2%
8986	大和証券リビング投資法人	8	+26.20%	3.83%	1.16	240,225	3,235	226	13.67	5.20%	20.76%	17,280	8.09%	49.2%
8987	ジャパンエクセレント投資法人	1	+28.39%	3.70%	0.97	204,980	2,724	34	22.61	5.15%	24.54%	28,050	5.58%	42.7%
8963	インヴィンシブル投資法人	4	+44.50%	0.83%	0.81	245,703	5,027	141	24.66	1.49%	13.51%	2,195	0.50%	50.8%
3226	日本アコモデーションファンド投資法人	2	+4.47%	3.03%	1.33	329,774	3,184	129	15.00	5.45%	35.01%	39,640	6.88%	51.5%
3234	森ヒルズリート投資法人	1	+14.75%	3.69%	1.09	302,589	4,029	11	19.71	3.74%	20.82%	29,100	5.51%	45.8%
3249	産業ファンド投資法人	8	+41.05%	3.19%	1.61	412,554	3,673	76	21.15	6.00%	19.68%	50,848	6.91%	47.8%
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	2	+8.36%	3.20%	1.27	484,750	4,586	271	14.53	5.59%	43.71%	33,600	6.48%	48.1%
8979	スターツプロシード投資法人	2	+20.57%	4.02%	1.05	56,973	879	107	16.78	5.42%	14.63%	22,575	6.34%	50.5%
3278	ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人	7	+30.51%	3.72%	1.20	219,791	2,624	158	14.09	5.32%	20.72%	41,005	5.67%	51.3%
3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人	7	+55.57%	3.75%	1.09	382,141	5,092	44	20.21	4.23%	20.04%	37,160	5.74%	46.5%
3281	ＧＬＰ投資法人	5	+46.41%	2.95%	1.48	789,244	7,411	83	16.43	5.25%	24.88%	42,848	5.71%	44.4%
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2	+7.75%	3.29%	1.23	235,964	2,615	140	11.16	4.95%	24.90%	44,840	6.00%	51.4%
3283	日本プロロジスリート投資法人	5	+33.00%	2.77%	1.48	906,229	7,584	52	7.83	5.42%	27.64%	48,540	6.87%	37.5%
3287	星野リゾート・リート投資法人	4	+80.81%	1.90%	1.26	144,210	1,633	62	24.27	6.35%	7.05%	24,754	5.36%	37.9%
3290	Oneリート投資法人	1	+36.99%	4.70%	1.09	74,012	1,043	25	32.31	5.55%	16.39%	28,980	7.14%	45.7%
3292	イオンリート投資法人	3	+40.56%	4.22%	1.05	284,370	3,976	42	16.10	6.31%	18.40%	32,000	5.61%	41.3%
3295	ヒューリックリート投資法人	7	+48.31%	4.00%	1.00	236,425	3,500	58	21.68	4.42%	16.35%	35,000	5.64%	46.6%
3296	日本リート投資法人	7	+54.54%	4.40%	1.15	197,744	2,551	103	25.37	5.25%	17.43%	38,712	8.18%	47.8%
3298	インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人	1	+53.73%	3.69%	1.18	183,359	2,259	18	24.91	5.18%	20.30%	30,760	6.34%	49.3%
3451	トーセイ・リート投資法人	7	+41.77%	5.13%	1.02	47,500	724	52	27.62	6.14%	14.57%	35,800	6.60%	46.1%
3309	積水ハウス・リート投資法人	7	+38.21%	3.53%	1.12	397,130	5,321	120	11.43	3.58%	14.86%	32,670	4.85%	45.1%
3453	ケネディクス商業リート投資法人	7	+75.39%	5.03%	1.11	150,934	2,267	64	15.90	5.11%	6.38%	35,375	5.62%	44.8%
3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	9	+23.93%	4.73%	1.14	42,514	671	37	16.53	5.52%	7.67%	32,360	5.47%	48.2%
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	2	+30.66%	4.54%	1.14	74,926	1,184	132	11.03	5.30%	5.99%	26,625	6.58%	50.5%
3462	野村不動産マスターファンド投資法人	7	+21.47%	3.81%	1.03	800,169	10,663	299	19.49	5.15%	14.45%	32,340	4.06%	43.2%
3463	いちごホテルリート投資法人	4	+53.47%	1.66%	0.65	21,443	519	23	26.26	3.23%	2.73%	6,985	1.31%	44.2%
3466	ラサールロジポート投資法人	5	+21.42%	3.58%	1.34	285,012	3,192	18	11.13	4.81%	10.95%	31,125	5.08%	42.8%
3468	スターアジア不動産投資法人	7	+37.16%	5.19%	1.08	93,933	1,678	53	23.82	4.87%	5.18%	29,100	26.13%	45.9%
3470	マリモ地方創生リート投資法人	7	+41.62%	5.33%	0.94	19,742	305	32	15.30	6.69%	22.36%	34,430	6.38%	48.6%
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	5	+22.67%	2.83%	1.41	299,184	2,976	21	4.76	5.24%	9.95%	31,190	3.78%	31.0%
3472	大江戸温泉リート投資法人	4	+46.59%	4.64%	0.74	19,251	361	14	39.97	6.61%	15.12%	18,985	4.41%	38.6%
3476	投資法人みらい	7	+28.05%	4.87%	1.03	84,608	1,536	34	24.14	4.29%	5.64%	24,800	6.25%	47.5%
3478	森トラスト・ホテルリート投資法人	4	+58.96%	0.95%	0.99	67,400	1,085	5	14.66	2.71%	17.11%	6,410	3.43%	49.1%
3481	三菱地所物流リート投資法人	5	+28.41%	3.05%	1.41	176,793	1,704	22	7.43	4.81%	9.91%	27,568	4.02%	29.4%
3487	CREロジスティクスファンド投資法人	5	+36.54%	3.79%	1.31	90,827	1,123	19	4.09	4.96%	9.45%	34,390	5.04%	45.0%
3488	ザイマックス・リート投資法人	7	+27.81%	4.83%	0.81	26,182	341	13	18.77	6.15%	29.06%	28,275	6.16%	31.8%
3492	タカラレーベン不動産投資法人	7	+41.31%	5.16%	1.05	53,789	782	33	22.72	4.88%	7.11%	30,000	5.96%	45.9%
3493	伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人	5	+22.65%	3.59%	1.10	83,838	982	10	3.91	5.25%	12.44%	25,105	3.59%	34.3%
2971	エスコンジャパンリート投資法人	8	+42.78%	5.14%	1.13	37,495	520	28	14.29	5.32%	8.92%	34,035	6.86%	43.5%
2972	サンケイリアルエステート投資法人	1	+40.02%	4.62%	0.98	43,066	715	12	16.64	4.26%	11.02%	27,910	4.79%	44.0%
2979	SOSiLA物流リート投資法人	5	+22.67%	3.40%	1.31	88,694	1,009	10	3.32	4.93%	7.42%	24,645	4.29%	34.9%

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2021/04/14: J-REIT市況月次レポート　2021年3月
2021/04/08: マーケットコラム「J-REIT初となる私募化TOBの背景と影響（１）」
2021/04/02: 【オンデマンド有料配信】インフラファンド銘柄分析セミナーのご案内
2021/03/26: マーケットコラム「物流系からオフィス系へ価格上昇の主役交代は実現するか？」
2021/03/15: マーケットコラム「ジャパン・ホテル・リート投資法人への投資ポイントは？」

銘柄ニュース

2021/04/15: 福岡リート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,361円
2021/04/15: 三菱地所物流リート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,619円
2021/04/14: 野村不動産マスターファンド投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,330円
2021/04/14: ザイマックス・リート投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,911円
2021/04/14: Oneリート投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は7,605円

決算発表動画

タカラレーベン・インフラ投資法人・第10期
(2021年1月18日)

物件取得価格ランキング

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
3	東京汐留ビルディング	1,100億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	北の丸スクエア	816億円

株価値上り率ランキング

1	日本プロロジス	+3.24%
2	星野リゾート	+2.85%
3	ラサールロジ	+2.59%

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