J-REIT銘柄ランキング - 不動産投資信託

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このページでは、銘柄のランキングを価格・物件・財務のカテゴリーで細分した項目（上位5位）でご覧いただくことができます。

＜ランキング項目の用語定義＞
■投資口価格騰落率
一年間の投資口価格の騰落率
投資口価格は東京証券取引所における日々終値

■分配金利回り：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：年額予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 年1回決算の銘柄＝当期予想分配金／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表の銘柄＝（前期予想分配金×2）／投資口価格
3. 次期予想分配金が未発表の銘柄＝（当期予想分配金×2）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄＝各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正

■NAV倍率：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
NAV倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標です。株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標となっています。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は、東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは利回り一覧の使い方を参照
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■時価総額：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
算出方法：投資口価格×発行済投資口数
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・発行済投資口数は各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用

■資産規模
月末時点の保有物件の取得額合計を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■平均築年数
月末における保有物件の築年数（取得額加重平均）を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■NOI利回り
NOI（Net Operating Income）とは、不動産の賃貸収入から費用（減価償却費を除く）を差し引いた純収益を示します。本サイトではNOI利回りとは、NOIを取得価格で割ることによって、不動産の収益力を測ります。
算出方法：NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
・NOI、物件取得額合計は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※2017年1月より算出方法を変更しました。
（修正前）個別物件のNOI（年換算）の合計/各期末の物件取得額合計
（修正後）NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■含み損益率
期末における保有不動産の含み損益の割合。（不動産鑑定価格合計／不動産帳簿価格－1）で算出する。
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■年額予想分配金
投資口分割を行っている銘柄は分割調整を行い、設立時1口当たり出資額50万円換算の年額予想分配金に調整しています。
算出方法：分割調整後の年額予想分配金
・年額予想分配金は、上記分配金利回りの項目を参照
・分割口数は投資法人によって異なります。

■ROE（自己資本利益率）
算出方法：当期純利益／運用日数 * 365／純資産額
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■有利子負債比率
有利子負債比率とは、投資法人の有利子負債（借入・投資法人債等）の割合で、投資法人の安定性を測る指標です。
算出方法：本サイトでは有利子負債（借入金＋投資法人債）／総資産
・有利子負債、総資産は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
・敷金は含みません
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください

証券コード	投資法人名	運用資産	価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率	時価総額(百万円)	資産規模(億円)	棟数	平均築年数	NOI利回り	含み損益率	年額分配金(円)	自己資本利益率（ROE）	有利子負債比率
8951	日本ビルファンド投資法人	1	-5.07%	3.16%	1.19	872,616	11,051	72	18.31	4.25%	21.99%	39,040	5.41%	40.8%
8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	1	-11.20%	3.24%	1.11	790,955	10,146	71	17.84	4.49%	23.65%	36,960	5.24%	43.2%
8953	日本リテールファンド投資法人	3	-18.10%	4.43%	0.95	523,603	9,101	101	16.13	5.12%	15.74%	35,440	5.70%	45.0%
8954	オリックス不動産投資法人	7	-5.70%	3.86%	1.05	475,272	6,689	111	15.66	5.04%	19.76%	33,250	5.49%	43.7%
8955	日本プライムリアルティ投資法人	7	-11.61%	3.58%	1.26	372,431	4,351	62	21.88	4.67%	15.38%	36,100	5.54%	40.6%
8956	プレミア投資法人	8	-20.39%	4.84%	1.00	141,445	2,465	59	21.56	4.71%	9.09%	26,000	5.35%	46.8%
8957	東急リアル・エステート投資法人	7	+2.89%	3.61%	0.93	146,347	2,235	29	20.00	4.27%	22.64%	27,000	4.36%	42.2%
8958	グローバル・ワン不動産投資法人	1	-74.33%	3.79%	0.89	97,425	1,825	11	15.66	4.03%	14.27%	33,360	4.17%	49.7%
8960	ユナイテッド・アーバン投資法人	7	-5.51%	3.99%	1.19	524,253	6,092	116	23.54	5.64%	18.13%	41,040	6.39%	40.9%
8961	森トラスト総合リート投資法人	7	-11.32%	4.59%	1.12	210,012	3,241	15	19.13	4.24%	10.74%	36,500	6.00%	47.2%
8964	フロンティア不動産投資法人	3	-11.29%	4.50%	1.09	222,208	3,024	34	11.81	5.46%	22.07%	40,320	6.58%	31.3%
8966	平和不動産リート投資法人	7	+30.70%	4.22%	0.96	110,618	1,655	99	17.97	5.11%	16.33%	18,400	4.11%	44.3%
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	5	-7.30%	4.03%	0.94	208,033	2,709	46	12.06	5.57%	35.77%	45,300	5.82%	44.3%
8968	福岡リート投資法人	7	-6.60%	4.13%	1.10	137,469	1,923	28	15.77	5.65%	15.19%	35,700	5.64%	38.9%
8972	ケネディクス・オフィス投資法人	1	+4.62%	3.89%	1.11	290,958	4,083	97	23.49	4.72%	10.84%	26,400	4.28%	43.3%
8975	いちごオフィスリート投資法人	1	+12.16%	4.75%	1.12	127,180	1,980	84	24.85	5.50%	13.09%	27,587	5.45%	47.5%
8976	大和証券オフィス投資法人	1	+10.23%	3.58%	0.99	312,834	4,394	55	21.43	3.92%	14.53%	22,800	4.24%	42.3%
8977	阪急リート投資法人	7	-6.95%	4.40%	0.90	87,155	1,539	27	17.75	4.89%	15.43%	30,000	4.67%	44.5%
8984	大和ハウスリート投資法人	7	-9.69%	3.94%	1.05	499,478	6,748	214	9.42	5.37%	11.30%	40,800	3.83%	41.4%
8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	4	+1.88%	4.55%	1.10	326,884	3,195	44	19.93	7.06%	38.51%	44,460	6.93%	39.9%
8986	日本賃貸住宅投資法人	2	+5.70%	4.47%	1.04	142,849	2,254	198	14.46	5.66%	17.67%	15,560	5.84%	50.9%
8987	ジャパンエクセレント投資法人	1	+0.91%	3.80%	1.12	189,065	2,701	29	21.77	4.65%	11.04%	27,500	5.10%	43.4%
8963	インヴィンシブル投資法人	7	-4.00%	5.84%	0.98	241,576	3,565	123	20.38	6.29%	22.06%	19,354	7.99%	50.3%
3226	日本アコモデーションファンド投資法人	2	-0.30%	3.62%	1.22	238,385	3,033	122	12.52	5.21%	21.26%	35,600	6.40%	50.0%
3227	MCUBS MidCity投資法人	1	+20.32%	4.18%	0.98	134,243	2,613	22	24.46	4.13%	0.18%	17,075	3.74%	42.2%
3234	森ヒルズリート投資法人	1	-9.40%	3.88%	1.23	246,490	3,601	11	18.37	3.72%	7.77%	27,350	5.15%	45.4%
3249	産業ファンド投資法人	8	-77.88%	4.42%	1.21	205,217	2,748	66	20.56	5.84%	18.23%	42,760	6.95%	50.3%
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	2	-7.25%	3.77%	1.30	378,135	4,470	262	11.98	5.55%	25.95%	31,644	6.11%	49.4%
8979	スターツプロシード投資法人	2	+6.47%	5.36%	0.83	41,829	864	107	14.87	5.51%	10.02%	21,825	5.86%	48.9%
3278	ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人	2	-49.25%	4.74%	1.05	126,756	1,936	129	12.75	5.45%	16.42%	38,330	5.65%	51.5%
3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人	7	-8.58%	3.84%	1.20	342,365	4,315	42	16.43	4.60%	16.94%	37,640	5.95%	46.0%
3281	ＧＬＰ投資法人	5	-12.26%	4.33%	1.08	399,475	5,246	68	13.68	5.33%	23.99%	40,712	5.99%	48.4%
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2	+2.21%	3.72%	1.16	152,031	2,026	118	9.80	5.38%	16.59%	38,560	5.45%	50.8%
3283	日本プロロジスリート投資法人	5	-5.21%	3.78%	1.13	501,457	5,603	40	7.03	5.45%	22.63%	43,360	6.11%	36.9%
3287	星野リゾート・リート投資法人	4	-7.93%	4.51%	1.06	126,239	1,469	56	22.60	6.83%	14.04%	51,292	5.14%	33.8%
3290	Oneリート投資法人	1	+27.52%	5.28%	0.97	47,495	808	24	27.82	5.12%	11.35%	26,480	7.84%	45.8%
3292	イオンリート投資法人	3	-2.69%	4.67%	0.95	218,791	3,560	39	14.07	6.64%	10.85%	28,750	5.39%	41.4%
3295	ヒューリックリート投資法人	7	-9.86%	4.10%	1.05	188,700	2,639	45	18.44	4.54%	14.66%	34,850	5.82%	42.1%
3296	日本リート投資法人	1	+16.59%	5.10%	1.01	128,301	2,085	66	25.11	5.01%	8.52%	33,380	6.34%	46.1%
3298	インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人	1	-85.14%	5.81%	1.02	126,798	2,205	18	22.21	5.06%	10.97%	34,080	5.89%	49.8%
3308	日本ヘルスケア投資法人	9	-3.78%	4.85%	0.86	12,717	193	22	10.43	6.12%	24.03%	41,300	4.63%	46.2%
3451	トーセイ・リート投資法人	7	+1.36%	5.85%	0.93	26,253	460	31	24.74	6.07%	12.44%	32,760	6.35%	46.3%
3309	積水ハウス・リート投資法人	7	-52.24%	4.28%	0.98	268,990	4,409	113	8.77	4.14%	17.68%	30,570	4.62%	40.7%
3453	ケネディクス商業リート投資法人	3	-7.59%	5.07%	0.99	124,894	2,129	53	13.67	5.32%	5.89%	31,188	5.46%	42.9%
3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	9	+3.21%	4.80%	0.94	21,107	405	25	15.31	5.67%	6.14%	26,245	5.00%	48.8%
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	2	+9.36%	5.61%	0.99	43,742	815	82	8.88	5.57%	6.79%	26,850	4.71%	51.4%
3462	野村不動産マスターファンド投資法人	7	-11.63%	3.97%	1.02	673,336	9,560	281	18.62	5.05%	9.45%	30,915	3.89%	44.6%
3463	いちごホテルリート投資法人	4	+1.53%	6.53%	0.93	33,759	510	21	25.00	6.31%	9.47%	43,220	5.15%	39.2%
3466	ラサールロジポート投資法人	5	-0.80%	4.61%	1.04	122,100	1,884	11	11.93	4.63%	6.67%	25,605	4.73%	38.6%
3468	スターアジア不動産投資法人	7	+7.77%	5.20%	0.96	50,263	868	29	21.14	4.93%	8.38%	27,770	8.54%	45.5%
3470	マリモ地方創生リート投資法人	7	+31.31%	5.88%	1.01	15,431	245	25	12.96	7.18%	18.09%	34,255	6.31%	49.5%
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	5	+1.35%	3.44%	1.12	88,555	983	12	3.90	5.39%	9.42%	23,156	3.95%	22.5%
3472	大江戸温泉リート投資法人	4	+4.44%	5.53%	0.94	20,499	367	14	37.14	7.02%	4.44%	24,070	5.18%	39.8%
3473	さくら総合リート投資法人	7	+11.54%	5.88%	0.95	30,569	575	18	21.58	5.38%	4.98%	27,008	7.64%	45.9%
3476	投資法人みらい	7	+7.59%	5.98%	1.01	63,500	1,125	22	21.99	4.69%	2.94%	28,000	5.66%	52.0%
3478	森トラスト・ホテルリート投資法人	4	+0.62%	4.30%	1.16	73,250	1,020	4	11.26	4.03%	13.20%	31,500	6.00%	46.6%
3481	三菱地所物流リート投資法人	5	-3.91%	3.92%	1.00	57,373	709	8	7.33		4.78%	20,996	3.95%	27.5%
3487	CREロジスティクスファンド投資法人	5		5.13%		26,305	477	7	1.44			29,185
3488	ザイマックス・リート投資法人	7		4.76%		25,468	330	12	15.76			27,111

銘柄ニュース

2018/06/14: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が京都の有料老人ホームを取得、大阪のレジデンスを売却、業績予想を修正
2018/06/14: スターツプロシード投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,645円
2018/06/14: いちごオフィスリート投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,964円
2018/06/13: ジャパンエクセレント投資法人が広島及び横浜のオフィスビルを取得、海老名プライムタワーを売却
2018/06/13: 投資法人みらいが第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,807円

What's New

2018/06/18: マーケットコラム「J-REITの価格動向に関するアノマリー」
2018/06/15: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2018/06/13: J-REIT市況月次レポート　2018年5月
2018/05/25: マーケットコラム「積水ハウス・リート投資法人の合併による投資家のメリット・デメリット（その2）」
2018/05/11: J-REIT市況月次レポート　2018年4月

決算発表動画

オリックス不動産投資法人・第32期
(2018年4月20日)

物件取得価格ランキング

1	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
2	東京汐留ビルディング	1,100億円
3	汐留ビルディング	1,069億円
4	北の丸スクエア	816億円
5	汐留ビルディング	716億円

株価値上り率ランキング

1	プレミア	+1.80%
2	東急リアル	+1.77%
3	アクティビア	+1.14%

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