J-REIT銘柄ランキング - 不動産投資信託

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このページでは、銘柄のランキングを価格・物件・財務のカテゴリーで細分した項目（上位5位）でご覧いただくことができます。

＜ランキング項目の用語定義＞
■投資口価格騰落率
一年間の投資口価格の騰落率（※上場後一年を経過していない銘柄は非表示）
投資口価格は東京証券取引所における日々終値

■分配金利回り：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：年額予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 年1回決算の銘柄＝当期予想分配金／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表の銘柄＝（前期予想分配金×2）／投資口価格
3. 次期予想分配金が未発表の銘柄＝（当期予想分配金×2）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄＝各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正

■NAV倍率：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
NAV倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標です。株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標となっています。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は、東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは利回り一覧の使い方を参照
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■時価総額：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
算出方法：投資口価格×発行済投資口数
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・発行済投資口数は各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用

■資産規模
月末時点の保有物件の取得額合計を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■平均築年数
月末における保有物件の築年数（取得額加重平均）を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■NOI利回り
NOI（Net Operating Income）とは、不動産の賃貸収入から費用（減価償却費を除く）を差し引いた純収益を示します。本サイトではNOI利回りとは、NOIを取得価格で割ることによって、不動産の収益力を測ります。
算出方法：NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
・NOI、物件取得額合計は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※2017年1月より算出方法を変更しました。
（修正前）個別物件のNOI（年換算）の合計/各期末の物件取得額合計
（修正後）NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■含み損益率
期末における保有不動産の含み損益の割合。（不動産鑑定価格合計／不動産帳簿価格－1）で算出する。
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■年額予想分配金
投資口分割を行っている銘柄は分割調整を行い、設立時1口当たり出資額50万円換算の年額予想分配金に調整しています。
算出方法：分割調整後の年額予想分配金
・年額予想分配金は、上記分配金利回りの項目を参照
・分割口数は投資法人によって異なります。

■ROE（自己資本利益率）
算出方法：当期純利益／運用日数 * 365／純資産額
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■有利子負債比率
有利子負債比率とは、投資法人の有利子負債（借入・投資法人債等）の割合で、投資法人の安定性を測る指標です。
算出方法：本サイトでは有利子負債（借入金＋投資法人債）／総資産
・有利子負債、総資産は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
・敷金は含みません
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください

証券コード	投資法人名	運用資産	価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率	時価総額(百万円)	資産規模(億円)	棟数	平均築年数	NOI利回り	含み損益率	年額分配金(円)	自己資本利益率（ROE）	有利子負債比率
8951	日本ビルファンド投資法人	1	-10.51%	3.97%	0.98	984,874	14,517	71	23.26	4.24%	24.74%	46,000	7.23%	42.0%
8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	1	-7.63%	3.99%	0.96	788,184	10,828	73	21.29	4.19%	33.30%	45,400	6.47%	42.0%
8953	日本都市ファンド投資法人	7	+7.14%	4.44%	0.94	712,887	12,172	127	21.21	4.39%	13.50%	36,240	4.99%	44.0%
8954	オリックス不動産投資法人	7	+10.07%	4.19%	0.93	500,940	6,908	111	19.79	4.72%	32.83%	38,000	6.67%	43.1%
8955	日本プライムリアルティ投資法人	7	-4.28%	4.25%	0.92	356,990	4,888	65	24.58	4.53%	27.53%	38,000	6.36%	40.0%
8956	NTT都市開発リート投資法人	8	-11.17%	4.04%	0.92	186,137	2,726	58	23.85	4.80%	27.54%	26,800	5.63%	45.4%
8957	東急リアル・エステート投資法人	7	+8.69%	3.44%	0.97	193,174	2,275	30	25.41	3.82%	41.08%	34,000	7.32%	41.4%
8958	グローバル・ワン不動産投資法人	1	-3.50%	5.48%	0.80	110,056	2,023	12	17.32	4.26%	21.01%	47,184	4.80%	47.4%
8960	ユナイテッド・アーバン投資法人	7	+15.09%	4.18%	0.92	467,887	6,852	139	25.26	4.77%	25.72%	37,908	5.31%	43.4%
8961	森トラスト総合リート投資法人	7	+4.34%	4.15%	0.96	190,344	3,247	16	22.41	3.05%	14.39%	29,950	4.18%	47.9%
8964	フロンティア不動産投資法人	3	+5.70%	4.31%	1.11	275,910	3,574	40	14.67	5.08%	25.24%	43,960	6.96%	37.4%
8966	平和不動産リート投資法人	7	+7.96%	4.13%	1.08	169,176	2,127	119	22.63	5.02%	25.85%	25,120	6.12%	46.1%
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	5	-4.44%	3.40%	1.00	281,601	2,906	52	14.99	5.66%	57.33%	51,300	6.52%	43.7%
8968	福岡リート投資法人	7	+2.90%	4.24%	0.93	132,693	2,063	33	19.79	5.16%	22.63%	35,300	5.47%	41.7%
8972	ケネディクス・オフィス投資法人	1	-6.67%	4.60%	0.80	267,255	4,582	98	26.87	4.77%	26.47%	29,000	5.57%	45.4%
8975	いちごオフィスリート投資法人	1	+3.26%	7.08%	0.96	129,242	2,060	86	29.68	5.32%	23.40%	42,336	5.84%	49.2%
8976	大和証券オフィス投資法人	1	-9.62%	4.42%	0.79	296,520	4,626	58	24.63	4.39%	30.54%	27,400	6.00%	42.6%
8977	阪急阪神リート投資法人	7	-2.92%	4.07%	0.85	99,483	1,735	34	17.27	4.63%	20.53%	29,150	4.83%	43.9%
8984	大和ハウスリート投資法人	7	-11.08%	3.95%	0.92	657,024	8,952	230	12.18	5.06%	23.01%	44,800	4.20%	42.3%
8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	4	+33.96%	0.87%	1.04	350,660	3,635	41	24.66	1.72%	35.48%	8,184	0.59%	41.8%
8986	大和証券リビング投資法人	8	+1.20%	4.01%	0.99	248,246	3,617	247	14.03	5.27%	27.26%	17,600	5.62%	51.4%
8987	ジャパンエクセレント投資法人	1	-2.19%	4.48%	0.76	167,334	2,932	36	22.85	4.58%	27.82%	28,000	5.50%	43.1%
8963	インヴィンシブル投資法人	4	+39.69%	3.36%	1.02	326,181	4,914	127	26.66	2.10%	18.21%	11,829	0.83%	49.2%
3226	日本アコモデーションファンド投資法人	2	-2.28%	3.45%	1.05	301,580	3,400	134	16.14	5.27%	45.92%	41,280	6.94%	51.6%
3234	森ヒルズリート投資法人	1	+7.26%	4.09%	0.93	286,108	4,077	11	21.22	3.68%	28.42%	30,500	6.41%	46.6%
3249	産業ファンド投資法人	8	-21.42%	4.23%	1.10	300,773	3,792	74	21.63	5.49%	24.52%	49,120	6.91%	48.6%
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	2	-1.66%	3.51%	1.06	451,510	4,720	277	16.22	5.70%	53.76%	34,350	6.56%	49.0%
8979	スターツプロシード投資法人	2	+6.73%	4.42%	1.00	64,913	1,015	109	16.87	5.32%	20.27%	25,400	5.93%	50.4%
3278	ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人	7	+0.96%	4.16%	0.97	213,016	2,968	178	14.52	5.33%	26.68%	41,400	5.72%	50.5%
3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人	7	+1.29%	4.76%	0.86	318,119	5,424	46	21.75	4.14%	19.30%	37,300	5.64%	46.3%
3281	ＧＬＰ投資法人	5	-14.26%	3.82%	1.01	711,062	8,387	89	16.45	4.87%	36.93%	46,120	7.91%	44.2%
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2	-3.67%	3.74%	0.99	221,899	2,832	148	12.36	5.02%	29.50%	45,080	5.26%	50.7%
3283	日本プロロジスリート投資法人	5	-12.90%	3.29%	1.09	826,224	8,654	58	8.57	5.16%	36.19%	49,455	4.85%	37.9%
3287	星野リゾート・リート投資法人	4	+12.77%	2.25%	1.36	189,624	1,924	67	21.80	5.00%	8.42%	33,440	3.10%	36.2%
3290	Oneリート投資法人	1	-16.99%	5.19%	0.86	66,097	1,237	32	32.93	5.16%	15.15%	25,540	6.10%	47.1%
3292	イオンリート投資法人	3	0.00%	4.54%	0.99	312,937	4,478	46	17.59	6.27%	18.81%	33,500	5.87%	41.2%
3295	ヒューリックリート投資法人	7	-3.47%	4.47%	0.85	224,352	3,803	62	22.94	4.41%	18.78%	34,800	5.41%	44.6%
3296	日本リート投資法人	7	-14.80%	4.99%	0.80	148,927	2,548	106	26.83	5.00%	23.18%	33,040	6.13%	48.2%
3451	トーセイ・リート投資法人	7	+1.16%	5.45%	0.89	47,357	783	59	29.30	5.95%	18.23%	35,700	6.39%	47.7%
3309	積水ハウス・リート投資法人	7	-6.35%	4.70%	0.81	316,781	5,549	120	12.84	4.04%	19.13%	33,950	4.85%	45.2%
3453	ケネディクス商業リート投資法人	3	-9.05%	5.16%	0.93	147,112	2,694	70	15.85	5.25%	8.06%	31,500	5.48%	44.9%
3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	9	+18.11%	3.96%	1.30	59,318	792	48	17.01	5.61%	10.34%	32,700	5.72%	48.1%
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	2	-6.42%	4.96%	0.96	91,673	1,627	178	11.18	5.24%	9.26%	27,130	5.67%	49.8%
3462	野村不動産マスターファンド投資法人	7	-3.23%	4.30%	0.85	720,011	10,850	292	20.76	4.97%	20.45%	32,865	4.35%	43.6%
3463	いちごホテルリート投資法人	4	+41.07%	2.44%	0.87	28,812	548	25	28.21	4.07%	2.99%	13,800	2.28%	44.4%
3466	ラサールロジポート投資法人	5	-10.29%	3.88%	1.03	283,101	3,591	19	11.99	4.72%	18.66%	30,740	4.70%	41.8%
3468	スターアジア不動産投資法人	7	-13.01%	5.80%	0.96	102,810	1,956	63	24.46	4.79%	8.99%	31,040	5.39%	46.3%
3470	マリモ地方創生リート投資法人	7	+0.80%	5.71%	0.92	29,644	395	40	16.59	6.66%	20.02%	35,995	7.05%	49.0%
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	5	-20.23%	3.89%	1.00	260,064	3,422	24	6.03	4.90%	18.05%	35,088	4.10%	36.5%
3472	大江戸温泉リート投資法人	4	-7.27%	4.43%	0.57	14,709	325	12	42.11	6.66%	16.75%	13,830	3.38%	34.2%
3476	投資法人みらい	7	-8.85%	5.38%	0.87	78,475	1,643	37	26.50	4.50%	7.38%	23,850	5.69%	48.6%
3478	森トラスト・ホテルリート投資法人	4	+8.91%	2.03%	0.96	66,000	1,076	5	16.49	3.15%	18.30%	13,420	4.44%	48.9%
3481	三菱地所物流リート投資法人	5	-7.39%	3.80%	1.08	204,918	2,617	32	7.10	4.73%	15.31%	30,920	4.23%	36.0%
3487	CREロジスティクスファンド投資法人	5	-10.73%	4.13%	1.07	99,105	1,370	19	5.14	4.75%	14.82%	36,260	4.90%	43.9%
3488	ザイマックス・リート投資法人	7	-7.87%	5.28%	0.81	29,234	435	18	19.50	5.68%	23.71%	30,890	7.53%	41.0%
3492	タカラレーベン不動産投資法人	7	-16.82%	5.40%	0.88	62,200	1,210	54	18.31	4.67%	6.05%	26,320	5.78%	47.6%
3493	アドバンス・ロジスティクス投資法人	5	-9.84%	4.01%	0.97	93,876	1,267	13	5.28	5.03%	21.49%	27,890	4.32%	41.1%
2971	エスコンジャパンリート投資法人	8	-14.43%	5.51%	0.99	41,110	696	38	15.64	5.11%	4.78%	32,180	6.50%	43.5%
2972	サンケイリアルエステート投資法人	1	-20.99%	5.15%	0.73	41,852	966	14	19.58	4.64%	7.80%	23,080	5.75%	47.1%
2979	SOSiLA物流リート投資法人	5	-14.91%	4.09%	0.99	95,885	1,344	16	5.39	4.85%	14.91%	26,940	4.24%	39.0%
2989	東海道リート投資法人	7	+4.11%	5.72%	1.07	28,227	317	10	19.27	5.57%	6.75%	33,285	6.43%	45.6%

What's New

2023/01/30: マーケットコラム「2022年の投資家動向から見るJ-REIT価格上昇のカギ」
2023/01/16: マーケットコラム「分配金利回りで見るJ-REITの割安度」
2023/01/13: J-REIT市況月次レポート　2022年12月
2022/12/29: 2022年度J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2022/12/23: マーケットコラム「2023年のJ-REIT価格展望」

銘柄ニュース

2023/02/01: スターアジア不動産投資法人がメザニンローン債権を取得、船橋ハイテクパーク工場Ⅱを売却、業績予想を修正
2023/01/30: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正
2023/01/30: アドバンス・ロジスティクス投資法人が匿名組合出資持分を取得
2023/01/25: インヴィンシブル投資法人が第39期業績予想を修正、第40期及び第41期業績予想を発表
2023/01/24: いちごオフィスリート投資法人がいちご博多駅東ビルと福岡建設会館を取得

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タカラレーベン・インフラ投資法人・第10期
(2021年1月18日)

物件取得価格ランキング

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
3	飯田橋グラン・ブルーム	1,135億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

株価値上り率ランキング

1	ＧＬＰ	+2.03%
2	日本プロロジス	+2.00%
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