J-REIT銘柄ランキング - 不動産投資信託

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このページでは、銘柄のランキングを価格・物件・財務のカテゴリーで細分した項目（上位5位）でご覧いただくことができます。

＜ランキング項目の用語定義＞
■投資口価格騰落率
一年間の投資口価格の騰落率（※上場後一年を経過していない銘柄は非表示）
投資口価格は東京証券取引所における日々終値

■分配金利回り：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：年額予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 年1回決算の銘柄＝当期予想分配金／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表の銘柄＝（前期予想分配金×2）／投資口価格
3. 次期予想分配金が未発表の銘柄＝（当期予想分配金×2）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄＝各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正

■NAV倍率：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
NAV倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標です。株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標となっています。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は、東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは利回り一覧の使い方を参照
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■時価総額：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
算出方法：投資口価格×発行済投資口数
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・発行済投資口数は各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用

■資産規模
月末時点の保有物件の取得額合計を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■平均築年数
月末における保有物件の築年数（取得額加重平均）を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■NOI利回り
NOI（Net Operating Income）とは、不動産の賃貸収入から費用（減価償却費を除く）を差し引いた純収益を示します。本サイトではNOI利回りとは、NOIを取得価格で割ることによって、不動産の収益力を測ります。
算出方法：NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
・NOI、物件取得額合計は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※2017年1月より算出方法を変更しました。
（修正前）個別物件のNOI（年換算）の合計/各期末の物件取得額合計
（修正後）NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■含み損益率
期末における保有不動産の含み損益の割合。（不動産鑑定価格合計／不動産帳簿価格－1）で算出する。
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■年額予想分配金
投資口分割を行っている銘柄は分割調整を行い、設立時1口当たり出資額50万円換算の年額予想分配金に調整しています。
算出方法：分割調整後の年額予想分配金
・年額予想分配金は、上記分配金利回りの項目を参照
・分割口数は投資法人によって異なります。

■ROE（自己資本利益率）
算出方法：当期純利益／運用日数 * 365／純資産額
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■有利子負債比率
有利子負債比率とは、投資法人の有利子負債（借入・投資法人債等）の割合で、投資法人の安定性を測る指標です。
算出方法：本サイトでは有利子負債（借入金＋投資法人債）／総資産
・有利子負債、総資産は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
・敷金は含みません
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください

証券コード	投資法人名	運用資産	価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率	時価総額(百万円)	資産規模(億円)	棟数	平均築年数	NOI利回り	含み損益率	年額分配金(円)	自己資本利益率（ROE）	有利子負債比率
8951	日本ビルファンド投資法人	1	+13.34%	2.68%	1.46	1,139,484	11,327	71	19.19	4.55%	25.79%	43,300	5.73%	41.7%
8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	1	+19.26%	2.81%	1.32	1,020,900	10,234	73	19.18	4.45%	29.49%	41,400	5.27%	40.5%
8953	日本リテールファンド投資法人	3	+10.56%	3.75%	1.10	635,655	8,773	100	17.28	4.34%	19.39%	36,400	5.86%	44.9%
8954	オリックス不動産投資法人	7	+31.81%	3.11%	1.32	653,016	6,686	111	17.14	5.25%	26.09%	36,800	5.79%	43.1%
8955	日本プライムリアルティ投資法人	7	+11.90%	3.05%	1.39	451,347	4,395	63	22.92	4.78%	22.71%	37,325	6.08%	40.9%
8956	プレミア投資法人	8	+28.69%	3.55%	1.30	209,139	2,437	58	23.04	4.83%	17.63%	28,200	6.90%	44.8%
8957	東急リアル・エステート投資法人	7	+25.15%	3.23%	1.15	201,874	2,312	32	21.41	4.46%	30.56%	33,350	5.07%	42.2%
8958	グローバル・ワン不動産投資法人	1	+21.08%	3.34%	1.05	135,914	1,912	11	16.01	4.05%	19.57%	37,800	4.47%	49.4%
8960	ユナイテッド・アーバン投資法人	7	+20.44%	3.30%	1.36	656,098	6,438	122	23.98	5.39%	22.61%	41,640	6.96%	41.5%
8961	森トラスト総合リート投資法人	7	+21.02%	3.83%	1.23	256,872	3,241	15	20.61	4.34%	17.78%	37,230	6.07%	47.2%
8964	フロンティア不動産投資法人	3	+9.30%	4.43%	1.10	247,044	3,316	36	12.01	5.40%	24.23%	42,200	6.22%	38.0%
8966	平和不動産リート投資法人	7	+15.24%	3.56%	1.13	139,643	1,747	104	19.49	5.19%	21.01%	19,600	5.42%	44.5%
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	5	+21.43%	3.55%	1.08	248,262	2,783	50	12.77	5.65%	41.19%	48,700	6.40%	44.8%
8968	福岡リート投資法人	7	+10.70%	3.94%	1.11	148,215	1,960	29	17.02	5.70%	18.57%	36,650	5.72%	39.7%
8972	ケネディクス・オフィス投資法人	1	+8.99%	3.41%	1.17	342,808	4,256	97	24.20	4.89%	17.57%	27,300	5.43%	41.7%
8975	いちごオフィスリート投資法人	1	+21.52%	3.69%	1.42	173,915	2,033	85	26.40	5.64%	17.13%	29,330	7.25%	48.1%
8976	大和証券オフィス投資法人	1	+14.53%	3.28%	1.15	395,469	4,611	59	22.07	4.36%	20.99%	26,400	4.98%	42.1%
8977	阪急阪神リート投資法人	7	+18.01%	3.65%	1.05	118,879	1,674	30	16.31	4.81%	18.03%	31,200	5.18%	43.6%
8984	大和ハウスリート投資法人	7	+19.31%	3.84%	1.11	611,503	7,390	223	10.51	5.23%	14.43%	45,240	3.93%	41.5%
8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	4	+7.13%	4.23%	1.15	388,670	3,745	43	21.76	6.99%	42.61%	44,232	7.97%	39.0%
8986	日本賃貸住宅投資法人	2	+22.60%	3.96%	1.11	171,714	2,279	193	15.33	5.72%	25.72%	16,600	5.85%	50.9%
8987	ジャパンエクセレント投資法人	1	+18.85%	3.17%	1.23	237,115	2,799	32	22.32	5.05%	20.33%	28,750	5.18%	44.2%
8963	インヴィンシブル投資法人	4	+39.83%	5.28%	1.24	398,124	5,012	147	22.78	5.60%	20.67%	22,673	18.38%	48.9%
3226	日本アコモデーションファンド投資法人	2	+24.26%	2.90%	1.49	327,537	3,097	126	13.96	5.41%	29.40%	39,240	7.89%	51.0%
3227	MCUBS MidCity投資法人	1	+29.49%	3.41%	1.24	207,568	2,606	22	24.86	4.47%	6.54%	19,925	7.09%	42.2%
3234	森ヒルズリート投資法人	1	+24.24%	3.28%	1.29	327,743	3,907	11	18.78	3.82%	16.53%	28,650	5.52%	45.7%
3249	産業ファンド投資法人	8	+52.29%	3.55%	1.55	297,807	2,983	71	21.97	5.85%	18.72%	47,080	7.38%	49.9%
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	2	+13.34%	3.20%	1.38	476,440	4,495	266	13.45	5.70%	36.12%	33,000	6.51%	49.9%
8979	スターツプロシード投資法人	2	+21.87%	4.39%	0.96	51,060	867	106	16.16	5.58%	13.58%	22,100	5.52%	51.1%
3278	ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人	8	+26.87%	3.83%	1.26	192,835	2,352	145	13.88	5.61%	17.21%	40,645	6.36%	49.4%
3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人	7	+17.75%	3.64%	1.23	419,546	4,990	44	18.25	4.47%	18.40%	39,620	6.05%	45.6%
3281	ＧＬＰ投資法人	5	+23.93%	3.71%	1.20	533,995	6,080	75	16.07	5.25%	23.41%	41,352	5.99%	44.7%
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2	+18.46%	3.01%	1.36	219,165	2,283	127	10.92	5.27%	20.62%	41,200	5.90%	50.1%
3283	日本プロロジスリート投資法人	5	+22.99%	3.10%	1.33	676,085	6,413	46	7.59	5.40%	26.27%	44,540	5.10%	37.7%
3287	星野リゾート・リート投資法人	4	+9.63%	4.65%	1.03	126,239	1,562	59	23.44	6.84%	12.21%	52,920	5.50%	35.8%
3290	Oneリート投資法人	1	+33.22%	4.48%	1.25	82,168	1,035	26	30.47	5.40%	14.40%	30,660	6.34%	46.3%
3292	イオンリート投資法人	3	+17.11%	4.12%	1.09	279,499	3,813	40	14.98	6.48%	15.06%	30,725	5.59%	41.4%
3295	ヒューリックリート投資法人	7	+17.60%	3.53%	1.13	256,890	3,250	53	21.72	4.49%	17.03%	34,600	5.18%	44.3%
3296	日本リート投資法人	7	+30.38%	3.67%	1.34	215,292	2,494	90	25.00	5.08%	13.65%	35,084	6.67%	46.9%
3298	インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人	1	+29.41%	3.65%	1.27	186,795	2,283	19	23.35	5.15%	16.16%	30,640	6.49%	49.4%
3308	日本ヘルスケア投資法人	9	+26.31%	3.99%	1.05	15,837	197	23	11.73	6.26%	26.40%	42,300	5.03%	46.6%
3451	トーセイ・リート投資法人	7	+22.54%	5.33%	1.02	44,822	569	37	25.96	6.18%	14.18%	35,500	8.20%	46.7%
3309	積水ハウス・リート投資法人	7	+36.83%	3.44%	1.22	403,135	5,271	119	10.10	4.46%	11.91%	32,320	4.84%	45.3%
3453	ケネディクス商業リート投資法人	7	+14.54%	4.62%	1.11	150,827	2,106	58	15.24	5.34%	7.23%	32,518	5.65%	44.6%
3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	9	+17.57%	4.90%	1.11	40,990	649	35	15.23	5.78%	7.16%	32,270	6.31%	47.5%
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	2	+31.36%	4.76%	1.15	68,505	1,097	118	9.77	5.48%	5.71%	27,520	7.24%	51.6%
3462	野村不動産マスターファンド投資法人	7	+30.97%	3.38%	1.22	882,631	10,113	289	19.10	5.08%	12.42%	32,825	3.86%	43.9%
3463	いちごホテルリート投資法人	4	-0.82%	5.76%	0.91	34,090	509	22	28.14	6.24%	10.50%	38,505	5.01%	43.0%
3466	ラサールロジポート投資法人	5	+58.10%	3.87%	1.40	224,759	2,457	16	11.66	4.72%	9.64%	31,930	6.01%	43.5%
3468	スターアジア不動産投資法人	7	+11.47%	4.75%	1.02	63,060	1,034	34	21.27	4.99%	8.79%	27,700	7.24%	46.8%
3470	マリモ地方創生リート投資法人	7	+20.00%	5.18%	1.05	17,389	252	26	14.11	6.81%	18.13%	34,000	6.37%	49.1%
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	5	+47.85%	2.68%	1.51	182,110	1,567	16	4.90	5.40%	9.03%	25,774	4.06%	29.1%
3472	大江戸温泉リート投資法人	4	+13.30%	4.99%	0.89	22,052	367	14	38.62	7.18%	11.05%	23,370	5.29%	40.6%
3473	さくら総合リート投資法人	7	+10.20%	4.27%	0.96	31,668	576	18	23.07	5.61%	6.57%	20,290	5.93%	46.1%
3476	投資法人みらい	7	+34.44%	5.16%	1.27	96,322	1,431	29	21.77	4.88%	4.57%	31,400	6.46%	49.0%
3478	森トラスト・ホテルリート投資法人	4	+9.89%	4.68%	1.06	72,800	1,085	5	13.31	4.20%	18.49%	34,100	6.19%	45.5%
3481	三菱地所物流リート投資法人	5	+42.04%	3.38%	1.22	106,424	1,138	15	7.34	4.91%	8.27%	23,544	3.87%	22.5%
3487	CREロジスティクスファンド投資法人	5	+30.08%	4.39%	1.16	35,543	541	9	2.76	4.93%	7.36%	30,095	4.90%	47.9%
3488	ザイマックス・リート投資法人	7	+20.30%	4.44%	0.93	30,181	330	12	17.24	5.83%	29.48%	30,025	5.81%	31.9%
3492	タカラレーベン不動産投資法人	7	+38.29%	5.57%	1.13	55,963	863	35	21.44	4.50%	6.53%	33,700	9.58%	49.5%
3493	伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人	5	+35.42%	4.01%	1.03	41,643	588	8	3.42	5.25%	8.65%	23,380	4.09%	39.5%
2971	エスコンジャパンリート投資法人	8		5.51%	1.11	29,862	416	25	17.84	5.78%	9.50%	34,705	5.73%	43.7%
2972	サンケイリアルエステート投資法人	1		4.10%	1.12	43,886	673	11	15.97	4.70%	6.33%	25,235	1.82%	45.8%
2979	SOSiLA物流リート投資法人	5					766	7	2.09

What's New

2019/12/02: マーケットコラム「日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人の合併」
2019/11/15: マーケットコラム「J-REIT価格11月初旬からの急落要因と今後の見通し」
2019/11/12: J-REIT市況月次レポート　2019年10月
2019/10/25: マーケットコラム「J-REIT第3四半期の投資部門別売買動向について」
2019/10/21: J-REIT銘柄分析セミナー【東京】11/23(土)・11/27(水)／【名古屋】11/30(土)／【大阪】12/1(日)

銘柄ニュース

2019/12/06: ジャパンエクセレント投資法人がJEI西本町ビルと興和川崎西口ビル（一部）を売却、業績予想を修正
2019/12/05: 野村不動産マスターファンド投資法人が投資口の追加発行、PMO秋葉原北等9物件を取得
2019/12/02: SOSiLA物流リート投資法人のIPO発行価格が103,000円に決定
2019/11/29: アクティビア・プロパティーズ投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正
2019/11/29: 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得

決算発表動画

スターアジア不動産投資法人・第7期
(2019年9月13日)

物件取得価格ランキング

1	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
2	東京汐留ビルディング	1,100億円
3	汐留ビルディング	1,069億円
4	北の丸スクエア	816億円
5	ガーデンシティ品川御殿山	720億円

株価値上り率ランキング

1	森ヒルズリート	+0.98%
2	日本リート	+0.63%
3	産業ファンド	+0.61%

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